2012年國家公務(wù)員考試法律常識(shí)題(47)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2012-01-04 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務(wù)員考試法律常識(shí)題
房屋出租代理機(jī)構(gòu)可否不通過銀行向出租人支付租金
不可以.房屋出租代理機(jī)構(gòu)必須與銀行簽訂臨時(shí)租金監(jiān)管協(xié)議,承租人也必須將租金交給銀行,由銀行統(tǒng)一代收,代付租金,即使承租人委托房屋出租代理機(jī)構(gòu)代交租金,代理機(jī)構(gòu)也必須在3日之內(nèi)將租金存入銀行.所以,一旦有房屋經(jīng)紀(jì)公司提出代收租金的要求,出租人就不應(yīng)與這樣的公司簽約.因?yàn)檫@樣做會(huì)產(chǎn)生房屋出租代理機(jī)構(gòu)卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn),而且也說明該房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不具有代理房屋出租的資質(zhì).
參考法條:北京市國土資源和房屋管理局《代理房屋租賃須委托銀行收,付租金的暫行辦法》第七條,第八條.
國家公務(wù)員考試法律常識(shí)題
承租人繞過中介機(jī)構(gòu)和出租人簽約,也應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)嗎
應(yīng)該支付.因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)按照合同規(guī)定向承租人提供了房源信息,讓供需雙方見面,就提供了相應(yīng)的服務(wù),即使承租人繞過中介機(jī)構(gòu)和出租人簽約,合同的成立也是中介機(jī)構(gòu)促成的,因此中介機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得中介費(fèi).
參考法條:《合同法》第一百零九條.
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