國家公務(wù)員考試法律常識題

　　出租人應(yīng)繳納哪些稅 所有的稅都必須由出租人繳納嗎
　　個人出租房屋并取得收入,應(yīng)依法納稅.根據(jù)《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》的規(guī)定,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托各級政府的外來人口管理部門,區(qū)縣房屋土地管理局,街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認(rèn)的其他具有代征稅費能力的單位作為代征人,負(fù)責(zé)出租房屋稅款的征收.
　　應(yīng)繳稅費各地均有所不同.此處以北京為例,出租人應(yīng)繳納以下稅費:營業(yè)稅,城市維護(hù)建設(shè)稅,教育費附加,房產(chǎn)稅,城鎮(zhèn)土地使用稅,城市房地產(chǎn)稅,印花稅.現(xiàn)在除了個人所得稅按照現(xiàn)行辦法進(jìn)行申報納稅以外,其余只需按實際收入的5%計征綜合稅費,就無需繳納此外的其他稅費了.
　　除了合同印花稅,由雙方各自承擔(dān)50%以外,所有稅費都應(yīng)由出租人繳納,而不可約定由承租人承擔(dān).
　　參考法條:北京市地方稅務(wù)局《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》第三條,第四條.
　　國家公務(wù)員考試法律常識題

　　出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋嗎 賣掉房屋需要通知承租人嗎
　　出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋.雖然出租人將房屋出租出去,但是房屋的所有權(quán)還是屬于出租人的,他有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋.
　　出租人賣掉房屋需要通知承租人.在賣出房屋之前,出租人應(yīng)當(dāng)在合理的時間范圍內(nèi)通知承租人,因為在同等條件下,承租人有權(quán)優(yōu)先購買承租的房屋.
　　參考法條:《合同法》第二百三十條.  

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