1、某開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如表1-1.假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10%，請分析回答下列問題：

    表1-1 單位：萬元

    年 份 0 1 2 3

    現(xiàn)金流入量 0 0 300 800

    現(xiàn)金流出量 90 700 100 0

    問題（1）、根據(jù)以上資料，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量為（ ）。

    A.-90，-700，+200，+800

    B.-90，+700，+400，+800

    C.-90，-700，-400，+800

    D. -90，-700，-200，+800

    問題（2）、凈現(xiàn)值為（ ）。

    A.80.75

    B.70.75

    C.60.75

    D.50.75

    問題（3）、該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（ ）。A.12.136%

    B.13.136%

    C.14.136%

    D.11.136%

    問題（4）、該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)回收期為（ ）。

    A.3.133年

    B.2.833年

    C.2.933年

    D.3.033年

    問題（5）、根據(jù)上述分析測算，該項(xiàng)目（ ）。

    A.不可行

    B.可行

    C.AB均可

    D.無法確定

    2、某市一公民H（現(xiàn)年66歲），準(zhǔn)備為其在外地打工的兒子N（現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣。）購買一套商品房作為結(jié)婚用，H通過與M經(jīng)紀(jì)公司接觸，選定了一套由P房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的4居室住房，該套住房的總價(jià)為38萬元人民幣。H目前只有8萬元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市E銀行可以提供年利率為5.02%的8成15年的按揭。請分析回答下列問題：

    問題（1）、向E銀行申請個(gè)人住房貸款，應(yīng)該以（ ）的名義申請。

    A.H

    B.N

    C.M

    D.HN

    問題（2）、向E銀行申請個(gè)人住房貸款，應(yīng)該提供的主要資料有（ ）。

    A.個(gè)人住房借款申請表及借款人的身份證明

    B.借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或償還能力證明資料

    C.合法的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告

    D.《商品房預(yù)售許可證》或房地產(chǎn)權(quán)證

    E.銀行存款單據(jù)、憑證或國債單據(jù)

    F.借款人用于購房首期款的資金證明

    問題（3）、在辦理銀行按揭貸款時(shí)，應(yīng)辦理的保險(xiǎn)有（　�。�。

    A.抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

    B.借款人的人身保險(xiǎn)

    C.房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)

    D.房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)

    E.借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)

    問題（4）、以借款人目前的月收入和存款額狀況，借款人（　�。�。

    A.首期付款額度不夠，不具備按揭條件

    B.月償還能力不夠，不具備按揭條件

    C.首期付款額和月償還能力均符合按揭條件

    D. 首期付款額和月償還能力均不符合按揭條件

    E.月償還能力符合按揭條件

    F.首期付款額符合按揭條件

    問題（5）、假設(shè)符合按揭條件，兩年后，由于N失業(yè)，無力償還銀行貸款，在投保時(shí)，簽訂的是不定值保險(xiǎn)合同，當(dāng)時(shí)的保險(xiǎn)標(biāo)的為38萬元人民幣，現(xiàn)在該房地產(chǎn)的市場價(jià)格為45萬元人民幣，那么保險(xiǎn)公司承擔(dān)的賠償金額為（ ）。

    A.38萬元

    B.45萬元

    C.24.62萬元

    D.39.22萬元