（七）

    （2009）2007年5月，張某在一物業(yè)管理比較完善的小區(qū)內(nèi)購得一套普通住宅，并出租給王某居住。2009年8月，因被調(diào)到外地工作，張某又把該套住宅高于購買價轉售出去。

    26.張某出租房屋應當繳納的稅為（）。

    A.契稅

    B.營業(yè)稅

    C.土地增值稅

    D.房產(chǎn)稅

    27.下列關于張某與王某簽訂的租賃合同的表述中，正確的為（）。

    A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效

    B.在簽訂租賃合同后，承租人應當按照該房屋所有權證上記載的用途使用房屋，不得擅自變更使用用途

    C.租賃合同應當明確規(guī)定，租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任等內(nèi)容

    D.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續(xù)

    28.2009年8月，張某在轉售該套住房時不需要繳納的稅為（）。

    A.城市維護建設稅

    B.營業(yè)稅

    C.個人所得稅

    D.土地增值稅

    29.下列關于房屋租賃及房屋抵押的一般規(guī)定的表述中，正確的為（）。

    A.租賃期限內(nèi)，張某轉售該房屋，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

    B.如果王某無正當理由閑置該房屋6個月以上，張某有權終止租賃合同

    C.張某轉讓該房屋時，應首先通知王某，王某有優(yōu)先購買權

    D.如果張某把房屋出租給王某后，又去銀行辦理抵押貸款，張某將租賃情況告知銀行即可，不需要再告知王某

    30.下列關于住宅專項維修資金管理的表述中，正確的為（）。

    A.物業(yè)服務企業(yè)為了全體業(yè)主的利益，可將住宅專項維修資金用于購買股票和國債

    B.物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生變換時，代管的住宅專項維修資金賬目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應當辦理賬戶轉移手續(xù)

    C.張某將其住宅轉讓時，結余的住宅專項維修資金應退還給張某

    D.如果發(fā)生火災致使張某的房屋滅失，物業(yè)服務企業(yè)應當將住宅專項維修資金賬面余額按個人繳交比例退還給張某

    （七）

    26.「答粟」BD

    「解析」根據(jù)2008年3月1日起，對于個人出租住房繳納的稅費，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征土地使用稅。

    27.「答案」BCD

    「解析」A項中租賃合同約定的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，BCD的表述均是正確的。

    28.「答案」BD

    「解析」本題重點考核對最新國家關于二手房轉讓的稅收政策，這是2009年的真題，按照當時的稅收征收，可以免征營業(yè)稅和土地增值稅。本題重點要求考生掌握房屋交易的稅收政策。

    29.「答案」AC

    「解析」當王某無正當理由拖欠房租6個月以上的，張某有權終止租賃合同，已出租的房屋辦理抵押，應該將抵押情況告知承租人。AC的表述是正確的。

    30.「答案」D

    「解析」住宅專項資金管理可以按照有關規(guī)定用于購買國債，不可以購買股票。物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生變換時，不需要進行賬戶轉移手續(xù)，同時在房屋轉讓中，剩余的住宅專項維修資金辦理賬戶轉移手續(xù)，而不需要退還了產(chǎn)權人，當房屋滅失了，將按個人繳存比例進行退還。