（五）

    （2010）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據(jù)實結算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

    2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理人住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

    11.城市規(guī)劃區(qū)范圍內出讓開發(fā)用地閑置土地滿（）年未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權。

    A.1

    B.2

    C.3

    D.4

    12.王某所購房屋的質量問題，應由（）承擔保修責任。

    A.甲企業(yè)

    B.房產(chǎn)管理部門

    C.乙企業(yè)

    D.工程質量監(jiān)督部門

    13.關于中途變更房屋設計的說法，正確的為（）。

    A.預售合同簽訂即不得再變更設計

    B.甲企業(yè)應在變更確立之日起10日內書面通知王某

    C.王某如選擇退房應在國家規(guī)定的時限內書面通知甲企業(yè)

    D.王某如在通知到達之日起10日內未予理會的，視同接受設計變更

    14.關于王某的房價款的說法，正確的為（）。

    A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業(yè)有權調整房價

    B.王某實際總房價款應為131300元

    C.王某實際總房價款應為133900元

    D.王某實際總房價款應為135200元

    15.王某在整個購房過程中應申請的房屋登記類別為（）。

    A.房屋所有權初始登記

    B.房屋所有權更正登記

    C.房屋所有權轉移登記

    D.房屋抵押權登記

    16.王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

    A.契稅

    B.土地增值稅

    C.土地使用稅

    D.印花稅

    17.甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為（）。

    A.耕地占用稅

    B.契稅

    C.企業(yè)所得稅

    D.教育費附加

    18.關于住宅專項維修資金的說法，正確的為（）。

    A.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

    B.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管

    C.王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

    D.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應及時續(xù)交

    19.如果乙企業(yè)物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構成包括（）。

    A.乙企業(yè)服務人員的工資、社會保險

    B.乙企業(yè)管理人員的獎金

    C.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

    D.物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

    20.王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做了下列解釋，正確的為（）。

    A.住房公積金貸款實行低利率政策

    B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

    C.王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

    D.住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息

    （五）

    11.「答案」B

    「解析」閑置土地滿2年未動工開發(fā)的，政府無償收回。

    12.「答案」A

    「解析」交付使用后的房屋質量問題，應該有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行質量保修。

    13.「答案」BC

    「解析」房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃，設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。如果中途變更設計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲企業(yè)）應當在變更確立之日起l0日內，書面通知買受人（王某）；買受人（王某）有權在通知達到之日起l5 日內作出是否退房的書面答復，買受人在通知到達起l5日內未作出書面答復的，是同接受規(guī)劃和設計變更以及由此引起的房價款變更。

    14.「答案」D

    「解析」面積誤差比在4%，按照合同約定5%以內據(jù)實結算，至67.6m2 X2000元/m2=135200元。

    15.「答案」CD

    「解析」房屋所有權轉移登記是指，因買賣、贈與、交換和繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等的事項在登記簿上予以記載的行為。題目中涉及的登記主要是這兩種登記。

    16.「答案」AD

    「解析」需要繳納契稅和印花稅。

    17.「答案」CD

    「解析」應繳納企業(yè)所得稅和教育費附加，按照規(guī)定開發(fā)經(jīng)濟適用房契稅免征。

    18.「答案」AD

    「解析」住宅專項維修基金屬全體業(yè)主所有。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。在業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門代管，而不是房地產(chǎn)企業(yè)代管；王某個人房屋的維修由個人負責，而不是住宅專項維修資金，住宅專項維修資金是用于住宅公共部位，共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。

    19.「答案」AC

    「解析」物業(yè)服務支出包括物業(yè)企業(yè)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利金；共用部位的清潔衛(wèi)生費用，還包括綠化養(yǎng)護費用等，其中C項屬于住宅專項維修資金的使用范圍，物業(yè)企業(yè)員工的獎金不屬于物業(yè)服務支出的范圍。

    20.「答案」AC

    「解析」住房公積金貸款實行住房低貸款利率，通常情況低于同期商業(yè)銀行住房貸款利率。在使用公積金貸款還貸中，可以按照規(guī)定提取住房公積金，在未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款，住房公積金貸款利率實行一年一定，因此正確答案為AC.