2007年的中國(guó)大地迎來了一場(chǎng)前所未有的資本盛宴。股價(jià)節(jié)節(jié)上升，樓市空前火爆，“流動(dòng)性過剩”成了當(dāng)時(shí)最為時(shí)髦的經(jīng)濟(jì)術(shù)語，而這一切或多或少地轉(zhuǎn)換成了百姓手中日益膨脹的金融資產(chǎn)。

    然而，天有不測(cè)風(fēng)云。資本市場(chǎng)的盛宴在今年顯然已無法再續(xù)，而高位入市的投資者也為之付出了“瘋狂的代價(jià)”：今年上半年上證指數(shù)跌幅達(dá)48%，而樓市的跌幅也同樣不容樂觀。近年來一直領(lǐng)全國(guó)樓市風(fēng)氣之先的深圳，甚至出現(xiàn)了“購(gòu)房者斷供”的現(xiàn)象，由此行業(yè)危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)正在逐漸向金融系統(tǒng)轉(zhuǎn)移，引起了業(yè)內(nèi)的恐慌。在事實(shí)面前，我們不得不接受一個(gè)“三方皆輸”局面的產(chǎn)生——銀行擔(dān)負(fù)大量不良貸款、開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)困難、購(gòu)房者成為實(shí)實(shí)在在的負(fù)資產(chǎn)者，流動(dòng)性危機(jī)籠罩全局。

    投機(jī)客：“炒房炒成民工”

    投機(jī)客的進(jìn)入，營(yíng)造了房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛假繁榮，但房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在此時(shí)由于過度投機(jī)而走向扭曲。銀行、開發(fā)商和投機(jī)客之間，按“風(fēng)險(xiǎn)承受能力最小的先死”的游戲規(guī)則，高位接盤的投機(jī)客無疑首先上了“絞刑架”

    房?jī)r(jià)泡沫的擠壓是一個(gè)漫長(zhǎng)而痛苦的過程，而對(duì)此痛苦感受之最深切者，莫過于瘋狂入市、高位接盤的投機(jī)客。房?jī)r(jià)下跌，銀行不過多添幾筆壞賬，地產(chǎn)商大不了出局當(dāng)個(gè)“范跑跑”，而投機(jī)客卻只能用有限的個(gè)人資產(chǎn)去填補(bǔ)這房?jī)r(jià)下跌的“黑洞”。

    權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，曾經(jīng)是房?jī)r(jià)漲幅榜冠軍的深圳，今年以來一直在領(lǐng)跌全國(guó)，今年前五個(gè)月深圳房?jī)r(jià)每平米單價(jià)分別為15080元、16314元、13618元、11962元和11014元，與去年10月17350元的歷史高位相比，到今年5月，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了36.5%.按照負(fù)資產(chǎn)的概念，只要房?jī)r(jià)下跌超過30%，首付在三成的購(gòu)房者，不僅其首付化為烏有，手中的房產(chǎn)按照市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)也無法抵償銀行貸款，成為名副其實(shí)的負(fù)資產(chǎn)者。為了應(yīng)對(duì)危機(jī)，深圳的一些業(yè)主選擇了主動(dòng)的“斷供”。

    深圳“購(gòu)房者斷供”雖然只是個(gè)例，尚未在全國(guó)其他主要城市中大規(guī)模出現(xiàn)，但卻體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)的一次徹底的危機(jī)。令人頗為擔(dān)心的是，由此金融系統(tǒng)正承受著來自行業(yè)轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險(xiǎn)；更深層次的意義是，在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，行業(yè)衰退的壓力令人難以喘息，而作為購(gòu)買力的主力軍，炒房客作為一個(gè)群體首先被迫宣告了退出，“購(gòu)房者斷供”是其一紙“退出宣言”。

    在投機(jī)氣氛如此濃重的市場(chǎng)氛圍中，“購(gòu)房者斷供”是偶然中的必然，一個(gè)注定的結(jié)局。《深圳藍(lán)皮書：中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告（2007）》顯示，深圳2006年置業(yè)者中有超過30%的置業(yè)者在取得產(chǎn)權(quán)證后半年之內(nèi)轉(zhuǎn)手，投機(jī)之嚴(yán)重由此可見一斑。想必在市場(chǎng)繁榮的2007年，這一投機(jī)行為必然更為嚴(yán)重：個(gè)人購(gòu)房上百套的屢見不鮮，某些樓盤炒房客控制房屋的比例占到了85%以上。

    投機(jī)客的進(jìn)入，營(yíng)造了房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛假繁榮，但房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在此時(shí)由于過度投機(jī)而走向扭曲。這個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離民眾購(gòu)買力的繁榮顯得十分脆弱，一旦房?jī)r(jià)掉頭向下，這種下跌通道一旦形成，就會(huì)有一個(gè)加速下跌的過程。此時(shí)，銀行、開發(fā)商和投機(jī)客之間，按“風(fēng)險(xiǎn)承受能力最小的先死”的游戲規(guī)則，高位接盤的投機(jī)客無疑首先上了“絞刑架”。

    幾年前最抓人眼球的新聞是“炒房炒成了房東”，一個(gè)個(gè)財(cái)富神話把更多來自各行各業(yè)、青澀的投資者卷了進(jìn)來。而近來最炙手可熱的消息已是“炒房炒成了民工”，其主人公李金東稱得上是近年來深圳炒房客的一個(gè)縮影和典型。據(jù)報(bào)道，深圳炒房客李金東2003年以40萬元“開炒”，2006年身家過億，2007年下半年后，隨著調(diào)控深入、深圳房?jī)r(jià)縮水三成，大舉吃進(jìn)的房子賣不掉，租金遠(yuǎn)抵不上月供�？覆蛔〉乃�不得不以協(xié)議轉(zhuǎn)讓、由他人償還剩余房貸的方式將69套房子割肉，而自己則一貧如洗，棲身每月租金300元的農(nóng)民房中。

    曾經(jīng)瘋狂、如今深套，一夕暴富、一朝猝死，貸款炒房的炒房客終被房子“炒焦”，而會(huì)為破產(chǎn)的炒房客掬一把同情之淚的人只怕是少之又少，波折的人生經(jīng)歷留給炒房客們的是無盡的思考與自責(zé)。如今李金東躺在農(nóng)民房里盯著斑駁的天花板，他大概會(huì)想起，5年前當(dāng)他懷揣40萬元準(zhǔn)備做實(shí)業(yè)的時(shí)候，是如何發(fā)現(xiàn)炒房沒有門檻，而錢遠(yuǎn)比做實(shí)業(yè)來得更快、更好賺；這5年他又是如何一步步下水，忘記了知足與風(fēng)險(xiǎn)的。