2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)習(xí)題精選(2)
來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時間:2011-08-23 08:36:54
1.下列關(guān)于房屋租賃的表述中,錯誤的是( �。�。
A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意
B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押
C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,其租賃關(guān)系也隨之解除
D.承租人可以將承租的房屋再出租
2.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款,與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后,甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸,處分抵押物時,銀行受償順序為( )。
A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?br />
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
3.下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中,不正確的是( �。�。
A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的,可以不載明商品房預(yù)售許可證號
B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
C.廣告中涉及房屋面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積
D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
4.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地、超過開工期滿一年未動工的,按地價款的( �。�%以下征收土地閑置費(fèi);滿2年未動工的,可無償收回土地使用權(quán)。
A.10
B.20
C.30
D.40
5.核準(zhǔn)使用的土地,自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿( �。┪磩庸ら_發(fā)建設(shè)的,屬于閑置土地。
A.6個月
B.1年
C.2年
D.3年
6.物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有( �。�
A.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定,并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度
B.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)
C.制止、處理違反物業(yè)管理制度的行為
D.要求委托人協(xié)助管理
E.接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督
7.下列關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)的表述中,正確的是( �。�
A.安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算
B.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-5倍,但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
C.征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
D.在人均耕地特別少的地區(qū),按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平,經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
E.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍
8.下列關(guān)于我國土地制度的表述中,正確的有( �。�
A.全部土地都為社會主義公有
B.大部分土地為社會主義公有,少部分土地為私有
C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有
D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有
E.農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有
9.住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)、保安費(fèi)( )等。
A.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
B.公共設(shè)施,設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)
C.清潔衛(wèi)生
D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
E.法定利潤
10.張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某,雙方簽訂了房屋買賣合同,該合同屬于( )。
A.典型合同
B.單務(wù)合同
C.有償合同
D.要式合同
E.雙務(wù)合同