育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識考點(diǎn)精講，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)的搜集

    （三）統(tǒng)計調(diào)查方案

    不同調(diào)查的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會有一些差別，但都應(yīng)包括調(diào)查目的、調(diào)查對象、調(diào)查單位、調(diào)查項目和調(diào)查表等內(nèi)容。

    1.調(diào)查目的

    調(diào)查目的是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，是設(shè)計調(diào)查方案時首先要解決的問題，它所回答的是為什么要調(diào)查，調(diào)查要解決什么問題，調(diào)查具有何種意義等

    2.調(diào)查對象和調(diào)查單位

    調(diào)查對象和調(diào)查單位所解決的是向誰調(diào)查、由誰來具體提供所需的數(shù)據(jù)的問題。

    在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體。如果采取全面調(diào)查方式，如普查，調(diào)查對象中的每一個體都是調(diào)查單位，兩者是一致的；如果采取非全面調(diào)查方式，如抽樣調(diào)查，則調(diào)查單位只是調(diào)查對象中的一部分個體，兩者就不一致。

    3.調(diào)查項目和調(diào)查表

    在一次調(diào)查中選擇什么調(diào)查項目，選擇多少調(diào)查項目，是由調(diào)查目的和調(diào)查單位的特點(diǎn)決定的，一般應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）選擇調(diào)查目的所必需的項目。（2）選擇能夠確切取得的項目。

    （3）項目與項目之間應(yīng)相互銜接、相互聯(lián)系，便于比較分析；也要注意與以前調(diào)查項目的聯(lián)系，以便進(jìn)行縱向或橫向?qū)Ρ龋�研究現(xiàn)象的發(fā)展變化。（4）調(diào)查項目應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋，不能模糊不清，否則會影響調(diào)查人員和被調(diào)查者的理解，使統(tǒng)計數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，影響調(diào)查工作的質(zhì)量。

    在多數(shù)統(tǒng)計調(diào)查中，調(diào)查項目通常以表格的形式來表現(xiàn)，該表格稱為調(diào)查表。調(diào)查表是用于登記調(diào)查數(shù)據(jù)的一種表格，一般由表頭、表體和表腳三部分組成。

    在市場調(diào)查中，調(diào)查項目和調(diào)查表通常表現(xiàn)為一張調(diào)查問卷。

    調(diào)查問卷的設(shè)計是市場調(diào)查方案設(shè)計的核心內(nèi)容。問卷設(shè)計的內(nèi)容一般包括調(diào)查中所提問題的設(shè)計、問題答案的設(shè)計、提問順序的設(shè)計以及問卷版面格式的設(shè)計等。設(shè)計調(diào)查問卷應(yīng)注意以下幾

    點(diǎn)：（1）對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用多項選擇，不宜采用是非提問；（2）所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答；（3）備選答案應(yīng)互不相容；（4）調(diào)查項目應(yīng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向；（5）問題不宜太長、太難和過于復(fù)雜。

    題目：（�。┦侵刚{(diào)查過程中所要調(diào)查的具體個體。

    A.調(diào)查目的

    B.調(diào)查項目

    C.調(diào)查對象

    D.調(diào)查單位

    答案：（D）

    4.調(diào)查時間和調(diào)查期限調(diào)查時間是指調(diào)查數(shù)據(jù)所屬的時間。數(shù)據(jù)所屬的時間應(yīng)明確

    （四）統(tǒng)計調(diào)查方式

    常用的統(tǒng)計調(diào)查方式有普查、抽樣調(diào)查、重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查和統(tǒng)計報表。

    1.普查。普查即普遍調(diào)查，又稱全面調(diào)查，是對調(diào)查對象中的每一個體進(jìn)行調(diào)查。

    2.抽樣調(diào)查。抽樣調(diào)查全稱隨機(jī)抽樣調(diào)查，是隨機(jī)地從調(diào)查對象中抽取一部分個體作為樣本進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)樣本調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的一種非全面調(diào)查。

    3.重點(diǎn)調(diào)查。重點(diǎn)調(diào)查是從調(diào)查對象中只選擇少數(shù)重點(diǎn)個體進(jìn)行調(diào)查。

    4.典計報表。全面統(tǒng)計報表要求調(diào)查對象中的每一個調(diào)查單位都要填報，非全面統(tǒng)計報表只要求調(diào)查對象中的一部分調(diào)查單位填報。按實施范圍不同，可分為國家、部門、地方統(tǒng)計報表。按報送周期長短不同，可分為日報、旬報、月報、季報、半年報、年報等。

    （五）搜集數(shù)據(jù)的方法

    無論是采取何種調(diào)查方式進(jìn)行調(diào)查，在獲得統(tǒng)計數(shù)據(jù)時都有一些具體的方法，歸納起來，可分為詢問調(diào)查和觀察實驗兩大類。

    1.詢問調(diào)查

    （1）訪問調(diào)查。

    （2）郵寄調(diào)查。

    （3）電話調(diào)查。

    （4）電腦輔助調(diào)查。

    （5）座談會。

    （6）個別深度訪問。

    2.觀察與實驗

    觀察與實驗是調(diào)查者通過直接的觀察或?qū)嶒灚@得所需數(shù)據(jù)的一種調(diào)查方法。

    （1）觀察法。

    （2）實驗法。