育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地經(jīng)紀人經(jīng)紀相關(guān)知識考點精講，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    房地產(chǎn)開發(fā)貸款

    （一）房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類

    按用途，房地產(chǎn)開發(fā)貸款可分為住宅開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款和其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款等。

    （二）房地產(chǎn)開發(fā)貸款的特點

    房地產(chǎn)開發(fā)貸款有下列幾個特點：

    1. 按開發(fā)項目貸款

    2. 貸款金額較大。

    3.貸款占用時間較長。

    4.貸款風險較大。

    （三）申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件

    申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件主要有：

    1.具有獨立的法人資格，取得法人登記證。

    2.實行獨立核算，有健全的管理機構(gòu)和經(jīng)營管理制度，財務(wù)狀況良好，高層管理人員素質(zhì)較高。

    3.信用良好，具有按期償還貸款本息的意愿和能力。

    4.按規(guī)定辦理各類證件的年檢手續(xù)，并持有年審合格的《貸款卡》或《貸款證》。

    5.在貸款銀行開立基本結(jié)算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結(jié)算業(yè)務(wù)。

    6.借款人如為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)具有建設(shè)行政主管部門核準的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

    7.開發(fā)項目經(jīng)過可行性論證，符合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，銷售前景良好。

    8.開發(fā)項目已納入國家或地方房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)計劃，有關(guān)文件完整、真實、有效，能夠進行實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)。

    9.開發(fā)項目的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)配套，項目建成后能及時投入正常使用。

    10.借款人擁有一定比例的自有資金，對外的股本權(quán)益性投資總額不超過其資產(chǎn)凈值的一定比例。

    11.銀行貸款前，借款人投入貸款項目的自有資金不少于總投資的一定比例。

    12.有貸款銀行認可的足值有效的抵押物、質(zhì)物或具有符合條件的第三人提供貸款擔保。

    13.貸款銀行規(guī)定的其他條件。

    （四）申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款所需提供的資料

    申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般需向貸款人提供下列資料：

    1.借款申請報告，有限責任公司和股份有限公司的，應(yīng)同時出具董事會借款決議。

    2.企（事）業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證。

    3.法定代表人或其授權(quán)代理人的證明文件。

    4.公司或單位簡介，有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)的，應(yīng)提供公司成立批文、合同、公司章程。

    5.財政部門或會計、審計機構(gòu)核準或年審通過的申請借款前三個年度的財務(wù)會計報告和上一個月的會計報表。

    6.稅務(wù)部門核準的稅務(wù)登記證及上年度利稅清算表。

    7.所有開戶銀行名稱及存、貸款余額情況。

    8.中國人民銀行頒發(fā)的《貸款卡》或《貸款證》。

    9.自有資金落實的證明文件、資料。

    10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證明文件。

    11.申請貸款項目的有關(guān)材料，主要包括項目建議書、可行性研究報告及批準文件，項目年度投資計劃、擴初設(shè)計以及批準文件；項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋拆遷許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等。

    12.擔保人出具的擔保意向書，有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)的，需由董事會出具擔保意向書。

    13.擔保人的與以上第2、3、4、5、6、7、8項內(nèi)容相同的有關(guān)文件。

    14.抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的書面文件。

    15.貸款銀行要求提供的其他文件或資料。