育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識考點精講，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    房地產(chǎn)市場概述1

    一、內(nèi)容提要：本講主要講述了房地產(chǎn)市場中的房地產(chǎn)市場概述、房地產(chǎn)市場競爭和房地產(chǎn)市場波動的相關(guān)內(nèi)容，在房地產(chǎn)供給與需求中主要講述了房地產(chǎn)供給與需求的相關(guān)內(nèi)容，以及房地產(chǎn)供求平衡及房地產(chǎn)供求彈性的內(nèi)容。

    二、重點、難點

    大綱要求：掌握房地產(chǎn)市場的特點和分類，房地產(chǎn)供給、需求和供求平衡

    熟悉房地產(chǎn)市場競爭和波動

    了解房地產(chǎn)市場的概念，房地產(chǎn)供求彈性

    一、房地產(chǎn)市場

    （一）房地產(chǎn)市場概述

    （1）房地產(chǎn)市場的概念（了解）

    人們對于什么是市場，有許多定義或表述，例如：（1）市場是商品交換的場所（2）市場是指商品交易的任何場合；（3）市場是使商品交易雙方接觸的任何安排；（4）市場是連接商品生產(chǎn)者和商品消費者之間的橋梁；（5）市場是商品交換關(guān)系的總和（6）市場是指某一特定商品或服務(wù)的現(xiàn)有目標(biāo)客戶群；（7）市場是一種商品或服務(wù)的所有潛在購買者的需求總和。

    拿“市場是一種商品或服務(wù)的所有潛在購買者的需求總和”來講，它是從市場營銷的角度來定義市場，突出了消費者的需求。這個市場定義可以用下列簡明的公式來概括：

    市場=人口+購買能力+購買動機

    該公式說明，人口、購買能力和購買動機三個因素，缺少一個都不能構(gòu)成市場。一個市場至少要具備3個要素：（1）賣方；（2）買方；（3）可供交易的商品。賣方和買方又被稱為市場主體，可供交易的商品又被稱為市場客體。

    房地產(chǎn)市場是指所交易的商品是房地產(chǎn)的市場，交易包括買賣、互換、租賃、抵押等。房地產(chǎn)市場既可以是有形的，也可以是無形的。有形的房地產(chǎn)市場是指固定的房地產(chǎn)交易場所。

    題目：市場定義可以用下列簡明的公式來概括：市場=（　）+購買能力+購買動機。

    A.家庭戶數(shù)

    B.成人人口

    C.人口

    D.就業(yè)人數(shù)

    答案：（C）

    （2）房地產(chǎn)市場的特點

    房地產(chǎn)市場有許多特點，其中主要的是：

    1、交易的物質(zhì)實體不能進行空間位置上的移動，只能是無形權(quán)益的轉(zhuǎn)移。

    2、交易的對象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個產(chǎn)品差異化的市場。

    3、供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同，是一個地區(qū)性市場。

    4、容易出現(xiàn)壟斷和投機。

    5、較多地受到法規(guī)政策的影響和限制。

    6、一般人非經(jīng)常性參與，很多人一生中難得有幾次買賣經(jīng)歷。

    7、交易的金額較大，依賴于金融機構(gòu)的支持與配合。

    8、交易程序較復(fù)雜，需要簽定書面交易合同，辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)等；

    9、廣泛的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)。

    （3）房地產(chǎn)市場的分類

    根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進行分類。其中主要的幾種分類如下：

    1.按用途（功能）劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場兩大類。居住房地產(chǎn)市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。非居住房地產(chǎn)市場可進一步分為寫字樓市場、商鋪市場、工業(yè)用房市場等。

    2.按檔次劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為高檔房地產(chǎn)市場、中檔房地產(chǎn)市場和低檔房地產(chǎn)市場。

    3.按區(qū)域范圍劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為整體房產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市場兩大類。

    4.按交易方式劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場兩大類。

    5.按交易目的劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場兩大類。房地產(chǎn)使用市場是買賣或租賃房地產(chǎn)的目的是自用的市場。房地產(chǎn)投資市場是買賣或租賃房地產(chǎn)的目的是投資（再賣、出租或轉(zhuǎn)租）的市場。從購買房地產(chǎn)的目的來看，具體還可分為自用、出租、消極性保值、準(zhǔn)備積極轉(zhuǎn)手。

    6.按流轉(zhuǎn)次數(shù)劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為房地產(chǎn)一級市場（具體為土地使用權(quán)出讓市場）、房地產(chǎn)二級市場（具體為開發(fā)的商品房的初次交易市場）和房地產(chǎn)三級市場（具體為商品房、經(jīng)濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場）。相關(guān)的分類還有新房市場和舊房市場。其中的舊房市場又稱為二手房市場、住房二級市場、存量房市場等。

    7.按達(dá)成交易與入住的時間劃分，可分為現(xiàn)房市場和期房市場

    8.按時間劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為過去的房地產(chǎn)市場、現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場和未來的房地產(chǎn)市場。

    題目：商品房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房等的再次交易市場稱為（�。┦袌觥�

    A.一級

    B.二級

    C.三級

    D.四級

    答案：（C）

    題目：房地產(chǎn)交易的物質(zhì)實體不能進行空間位置上的移動，只能是（�。┑霓D(zhuǎn)移，這是房地產(chǎn)市場特點之一。

    A.房地產(chǎn)檔案

    B.權(quán)益

    C.價值

    D.經(jīng)濟

    答案：（B）