育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)濟相關(guān)知識輔導(dǎo)，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    一、內(nèi)容提要：

    本講主要講述了城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標的相關(guān)內(nèi)容，以及城市規(guī)劃編制的相關(guān)內(nèi)容。

    二、重點、難點大綱要求：

    掌握城市規(guī)劃常用術(shù)語和控制指標

    熟悉城市規(guī)劃編制、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計

    三、城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標

    在實際中，經(jīng)常遇到下列城市規(guī)劃指標或有關(guān)名詞：

    1.用地性質(zhì)：是指規(guī)劃用地的使用功能。

    2.用地面積：是指規(guī)劃地塊劃定的面積。

    3.用地紅線：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線。

    4.容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積/建筑用地面積

    其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和；建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地面積為準，不含代征用地。

    5.建筑控制高度：又稱建筑限高，是指一定地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。

    6.建筑密度：是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（%），即：

    建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積

    7.綠地率：是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。

    8.交通出入口方位：是指規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置機動車和行人出入。口的方向和位置。

    9.停車泊位：是指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車位數(shù)量。

    10.道路紅線：是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺階、雨罩）不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。