（三）

　　黃先生采用住房抵押貸款方式購(gòu)買了一套總價(jià)30萬(wàn)元的房子，貸款20萬(wàn)元，年期20年，抵押貸款月還款系數(shù)為0．006924．黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經(jīng)紀(jì)人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。

　　90．黃先生采用等額本息還款法，則其每月還款（　 ）元
　　A．1385
　　B．2077
　　C．692
　　D．1585

　　91．相對(duì)于等額本金還款法，等額本息還款法具有（　 ）的特點(diǎn)
　　A．借款人的前期壓力大
　　B．借款人的前期壓力小
　　C．操作復(fù)雜
　　D．操作簡(jiǎn)單

　　92．小張應(yīng)要求黃先生提供（　 ）等文件以供核實(shí)
　　A．房屋產(chǎn)權(quán)證
　　B．銀行同意其出租的書面文件
　　C．黃先生的身份證明
　　D．房屋質(zhì)量保證書

　　93．小張有義務(wù)告知黃先生不得將房屋出租給（　 ）人員
　　A．無(wú)民事行為能力的
　　B．無(wú)合法有效身份證明的
　　C．無(wú)所在城市戶口的
　　D．有犯罪記錄的

　　94．小張接受委托后，必須采取的服務(wù)步驟是（　 ）
　　A．查勘核實(shí)
　　B．市場(chǎng)推廣
　　C．市場(chǎng)調(diào)研
　　D．洽談簽約

　　95．在未簽定租約前，房屋發(fā)生水管漏水，導(dǎo)致房屋受損，應(yīng)該由（　 ）
　　A．A公司承擔(dān)賠償責(zé)任
　　B．A公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任
　　C．A公司先承擔(dān)賠償責(zé)任再向小張追訴
　　D．黃先生自己承擔(dān)損失

　　（四）

　　李某看中一樓盤，欲購(gòu)買其中一套總價(jià)30萬(wàn)元．面積100㎡的住宅。假如你作為該住宅樓盤的銷售人員，請(qǐng)回答李某的如下問(wèn)題：

　　96．如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為（　 ）元
　　A．3182
　　B．2500
　　C．2545．6
　　D．2590．5

　　97．李某要向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款須提供（　 ）等資料
　　A．個(gè)人身份證明
　　B．個(gè)人收入證明
　　C．抵押貸款申請(qǐng)書
　　D．單位同意貸款的證明

　　98．辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，銀行通常要求李某（　 ）
　　A．購(gòu)買住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
　　B．購(gòu)買人壽保險(xiǎn)
　　C．提供所在單位的還款擔(dān)保
　　D．在借款銀行開立還款帳戶

　　99．開發(fā)商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其它風(fēng)險(xiǎn)因素，假定折現(xiàn)率為5%，則對(duì)李某最有利的付款方式是（　 ）
　　A．一次性付款，價(jià)格優(yōu)惠5%
　　B．首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次
　　C．首付10萬(wàn)元，余款分兩期每隔半年支付一次
　　D．半年后一次性付款，無(wú)優(yōu)惠

　　100．假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費(fèi)約為200元，李某欲僅以全部租金收入來(lái)支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數(shù)是（　 ）
　　A．四成
　　B．五成
　　C．六成
　　D．七成

　　90．B91．BD 92．AC 93．ABD 94．ABD 95．D 96．C 97．ABC 98．ABD 99．A 100．C