71．按建設(shè)部頒布的>規(guī)定，已竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售需要符合（　 ）條件。
　　A．取得土地使用權(quán)證書(shū)
　　B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
　　C．拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
　　D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
　　E．取得房地產(chǎn)預(yù)售票許可證

　　72．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中促成交易的技巧有（　 ）。
　　A．直接促成法
　　B．便利促成法
　　C．惠顧促成法
　　D．從眾促成法
　　E．漲價(jià)促成法

　　73．房地產(chǎn)銷(xiāo)售前準(zhǔn)備工作包括（　 ）。
　　A．準(zhǔn)備銷(xiāo)售資料
　　B．劃分銷(xiāo)售階段
　　C．準(zhǔn)備銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)
　　D．確定銷(xiāo)售人員
　　E．制定銷(xiāo)售策略

　　74．在房地產(chǎn)居間談判過(guò)程中，應(yīng)堅(jiān)持的原則有（　 ）。
　　A．平等原則
　　B．公開(kāi)原則
　　C．合法原則
　　D．互利原則
　　E．相容原則

　　75．購(gòu)房人辦理住房抵押貸款的基本條件應(yīng)包括（　 ）。
　　A．>
　　B．個(gè)人收入證明
　　C．房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本
　　D．房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件
　　E．單位同意給予貸款的證明

　　76．房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中的銷(xiāo)售文件包括（　 ）。
　　A．客戶(hù)置業(yè)計(jì)劃
　　B．功能樓書(shū)
　　C．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同文本
　　D．購(gòu)樓須知
　　E．付款方式

　　77．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資包括（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)投資
　　B．房屋租賃投資
　　C．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)消費(fèi)投資
　　D．房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資
　　E．房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資

　　78．（　 ）屬于房屋租賃投資中的包租條件。
　　A．房屋狀況
　　B．租賃年期
　　C．出租經(jīng)營(yíng)收益
　　D．固定租金
　　E．免租期

　　79．包租投資與置業(yè)租賃投資相比較的特點(diǎn)是（　 ）。
　　A．包租投資具有經(jīng)營(yíng)收益和保值、增值雙重保險(xiǎn)
　　B．包租投資可以自由調(diào)整租金水平
　　C．包租投資很有可能因經(jīng)營(yíng)不善而導(dǎo)致投資失敗
　　D．包租投資無(wú)須承擔(dān)由于不可抗力因素造成都市房地產(chǎn)滅失的巨大風(fēng)險(xiǎn)
　　E．包租投資可以將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押貸款，套取資金用于周轉(zhuǎn)

　　80．在房屋租賃經(jīng)營(yíng)投資的經(jīng)營(yíng)成本分析中，物業(yè)管理費(fèi)用的形式包括（　 ）。
　　A．包租人委托物業(yè)管理公司管理，承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)管理
　　B．包括人自己管理，物業(yè)管理費(fèi)用包括在租金里
　　C． 包括人代收物業(yè)管理費(fèi)，轉(zhuǎn)交給物業(yè)管理公司
　　D． 業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理，包租人交納物業(yè)管理費(fèi)
　　E． 業(yè)主自行管理，在包括租人交納的固定租金中包含物業(yè)管理費(fèi)

　　71．ABCE 72．ADE 73．ACD 74．ACDE 75．ABD 76．ADE 77．ABE 78．ABDE 79．CD 80．ABC