多項選擇題
1．下列情況中，需要進行交易情況影響修正的有( )。
答案（ ）
A．親友之間進行的房地產(chǎn)交易
B．房地產(chǎn)交易日期
C．相鄰房地產(chǎn)的合并交易
D．拖欠工程款的交易
E．房地產(chǎn)權(quán)益
2．競爭關(guān)系反映為()。
答案（ ）
A．買賣雙方之間的競爭
B．賣方內(nèi)部成員之間的競爭
C．一個部門銷售員之間的競爭
D．買方內(nèi)部成員的競爭
E．政府宏觀調(diào)控和市場經(jīng)濟之間的競爭
3．貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動風(fēng)險，客觀上要求有完善的( )。
答案（ ）
A．住房抵押貸款二級市場
B．利率機制
C．交易制度
D．保險制度
E．擔(dān)保制度
4．下列屬于完全壟斷市場的特點有()。
答案（ ）
A．只有一個賣者，而買者很多
B．買者和賣者都比較多
C．產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異
D．存在產(chǎn)品差別
E．新生產(chǎn)者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的
5．商品房可預(yù)售面積是指報告期內(nèi)經(jīng)批準預(yù)售( )。
答案（ ）
A．仍未竣工的商品房面積
B．期末協(xié)議銷售面積
C．期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積
D．期末已竣工可銷售面積
E．上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積
6．利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括( )。
答案（ ）
A．歷史價格的高低
B．可獲凈收益的大小
C．實際收益的多少
D．可獲凈收益期限的長短
E．獲得凈收益的可靠性
7．造成大氣污染的生活污染源主要有( )。
答案（ ）
A．建筑施工工地的揚塵
B．用于取暖或做飯的煤炭等生活燃料
C．家庭裝修材料
D．汽車排放的鉛
E．城市垃圾與臭水溝
8．下列關(guān)于土地面積測算的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．通常情況下，所測土地面積是指地表面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即水平投影面積
B．市政管轄的道路．街道．巷道等公共用地可以計人宗地面積
C．幾何圖形法．坐標法既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積
D．土地面積測算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法
E．求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法
9．按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案（ ）
A．棋盤形城市
B．放射形城市
C．星狀城市
D．塊狀城市
E．帶狀城市
10．運用收益法估價時，下列說法正確的是()。
答案（ ）
A．潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用．無空置狀況下可獲得的收入
B．有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入
C．運營費用是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)．經(jīng)營或使用必須支出的費用
D．凈收益是由有效毛收入扣除運營費用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益
E．資本化率是估計的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率