如果每年為名下的房產(chǎn)納稅，你還會選擇投資買房嗎？
　　國務(wù)院于5月25日公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》,“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅”被列入其中。雖然物業(yè)稅并非第一次出現(xiàn)在政府議題中，此前，北京、江蘇等10省市也已開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運行，有關(guān)開征物業(yè)稅的討論也有幾年的時間，但國務(wù)院此次《意見》的出臺，物業(yè)稅的話題再一次成為人們熱議的焦點。從本期開始，《廣廈時代》將持續(xù)關(guān)注這一話題。 　　 
　　目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅征收，根據(jù)房屋用途有兩種計算模式：自住房以房產(chǎn)評估價的70%為基準(zhǔn)，征收稅基的1.2%；出租投資房，征收投資回報的12%。 
　　空轉(zhuǎn)未設(shè)定起征點，但一旦物業(yè)稅開征，起征點就是不能回避的話題了�！敦斀�(jīng)》雜志首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高認(rèn)為，目前按套數(shù)或者按人均面積定起征點的意見，都考慮了貧富差距的問題。沈明高主張初期物業(yè)稅的稅率應(yīng)該低一點。
　　●按套定：第二套以上的住房繳稅 
　　中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院教授安體富在接受媒體采訪時表示，本著不增加現(xiàn)有居民負(fù)擔(dān)的考慮，自住房原則上應(yīng)免稅。但對占有房子比較多的人和高檔住宅應(yīng)該區(qū)別對待。如果是第二套房，或作為投資炒房，就應(yīng)該繳稅，甚至應(yīng)該稅率更高一點
　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也認(rèn)為，確定首套房不征、第二套或以后的房產(chǎn)征稅的原則，既可以保護(hù)購房自住的老百姓的權(quán)益，又可以提高房產(chǎn)投機者的成本，遏制“炒房”現(xiàn)象。 
　　●按面積定：住房面積超過144平方米的繳稅 
　　中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓認(rèn)為，按照國際通行做法結(jié)合我國人均住房實際情況，將人均居住面積確定為40平方米最為合適。那么，以一家三口人的平均值計算，一個家庭的平均居住面積就是120平方米，允許的浮動范圍是20%。上浮20％，就得出了144平方米這個界定值。與此同時，還有專家提出以人均30或50平方米的住房面積作為起征點。 
　　此外，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容還提出，房地產(chǎn)稅的征收應(yīng)對某些特定房地產(chǎn)設(shè)定優(yōu)惠辦法。既要對房地產(chǎn)過度消費征收一定的稅收，又得對滿足基本住房消費者給予一定的稅收優(yōu)惠。 
　　另據(jù)報道，財政部權(quán)威人士日前透露，別墅和超大戶型將首先進(jìn)入物業(yè)稅征收范圍，稅率在1％~2％之間，按年來征收。 
　　●征收標(biāo)準(zhǔn)要兼顧公平
　　“出于照顧中低收入者的政策設(shè)計，物業(yè)稅征收也可以采用累進(jìn)制。”沈明高對我們說，在設(shè)定起征點的基礎(chǔ)上，稅基稅率都可以和房產(chǎn)多少成正比，房產(chǎn)多的稅率高一些，房產(chǎn)少的稅率低一些。 
　　“交過土地出讓金的房子怎么再收稅？正在交月供的房子，又如何征稅？” 北京房地產(chǎn)投資人舒可心在肯定征收物業(yè)稅可以培養(yǎng)公民納稅意識的同時，對物業(yè)稅征收范圍提出疑問�！叭绻麑σ奄彿慨a(chǎn)繳稅，是不是應(yīng)該考慮現(xiàn)在的房屋價值構(gòu)成因素，不能讓大眾在購房時已經(jīng)支付巨額土地出讓金的基礎(chǔ)上再逐年納稅。因此應(yīng)考慮返還土地出讓金，或者從稅基中扣除土地價值。如果對在交月供的房子征稅，其實是對業(yè)主‘借來的錢’征稅，這又該如何處理？” 
　　舒可心表示，單純討論起征點，最簡單的是直接按住房面積算，例如超過70平方米的住房就征稅。“無論在誰名下，無論住幾口人，房產(chǎn)證信息清楚，納稅主體明確。
　　開征物業(yè)稅，是否加大買房投資成本？ 
　　盡管關(guān)于物業(yè)稅的討論只是預(yù)期假設(shè)，但從各方觀點看，物業(yè)稅征收的重點將是第二套以后的房產(chǎn)，特別是投資用房。這將給房產(chǎn)投資人帶來怎樣的影響？《廣廈時代》進(jìn)行了采訪，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)投資人觀點分成兩派。 
　　觀點一：成本加重，不再買房 
　　我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一部分買房人擔(dān)心物業(yè)稅的征收，必然加重投資成本，“而且投資用房稅率可能更高。”特別是由于樓市冷暖難測，“房子何時能出手都很難說。”投資人還有對“房子空置也要征物業(yè)稅”的憂慮。 
　　觀點二：轉(zhuǎn)嫁成本支出，依然買房
　　然而在另外許多投資者看來，物業(yè)稅必然加重投資成本的說法是站不住腳的。這些投資人表示，根據(jù)現(xiàn)在了解的情況看，物業(yè)稅并不一定由產(chǎn)權(quán)所有人支付，還有可能由承租人支付。如此一來，“我買了房子，可以由租戶交物業(yè)稅，何樂而不為？” 
　　對于這種看法，舒可心表示，物業(yè)稅作為一種財產(chǎn)稅，必然應(yīng)由財產(chǎn)所有人繳稅。雖然如此，房產(chǎn)所有人可以通過漲房租來彌補支出。沈明高也認(rèn)為，房產(chǎn)所有人可以在實際操作中實現(xiàn)物業(yè)稅的轉(zhuǎn)移支付，“物業(yè)稅可以反映到租金或者成交價格上，當(dāng)然這還要取決于市場供求關(guān)系�！� 
　　“羊毛出在羊身上�！币恍┓慨a(chǎn)投資人表示，不怕物業(yè)稅增加成本�！拔乙�繳稅，還有更多的人要買二手房、要租房呢。