2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)輔導(dǎo):交通流量資料的搜集
來源:網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間:2009-11-05 10:12:14
交通流量資料的搜集
交通流量常能帶來人口流量,使人流駐留地點的商業(yè)價值提升。交通流量因道路形態(tài)不同而有很大的差異,而道路形態(tài)也因使用車種、使用時間、使用目的而有不同的發(fā)展,因此道路形態(tài)與交通流量有互為因果的關(guān)系存在。一般所指的交通流量資料包含:小客車流量、大客車流量、貨車流量、雙向行人道流量等,以及這些流量的路線及其可到達的區(qū)域。每一種不同類型的道路,其交通工具的種類、比率、流量以及大眾運輸工具的便利性,都對道路沿線商業(yè)發(fā)展造成不同的影響。
常見的交通流量資料搜集的方式可由調(diào)研人員用計數(shù)器在道路旁測算,但因為車種、行人等內(nèi)容都要調(diào)研,調(diào)研員常常需要2~3人或以上,因此也可利用攝像機在基地兩側(cè)作定點定時拍攝,再由錄像帶計算各種車輛的流量,這種方式較省錢省力,而且可以重復(fù)觀察現(xiàn)場交通狀況。交通流量調(diào)研時段的選擇應(yīng)注意假日、非假日、上班前、下班后,及一日中的特定時段的區(qū)分,分別調(diào)研取樣,才能代表所有時段的交通流量狀況。
交通流量除影響商圈的發(fā)展,從長期看也會改變城鎮(zhèn)的發(fā)展條件,甚至影響到城鎮(zhèn)的興衰。例如開辟新的道路,使車流改道進而使新道路旁的商圈興起,使原有商圈或舊道路沿線的商圈消沉沒落;又如市區(qū)可能因道路狹窄,無停車場或難以停車,而導(dǎo)致車輛及人潮望而卻步,店鋪無法生存。因此交通流量的多少,會影響商業(yè)的發(fā)展,我們在搜集交通流量資料時,應(yīng)掌握交通流量的主要內(nèi)容,運用經(jīng)濟有效的方法,并區(qū)分流量的時段差異,才能搜集真正有助于項目定位的交通流量資料。