土地面積測算

一、土地面積的概念和種類

廣義上的土地面積，是指地球表面上某一區(qū)域的面積。這里的土地面積主要是指與土地權(quán)屬有關(guān)的土地面積，它主要有宗地面積和共有土地分?jǐn)偯娣e。
不計人宗地面積的范圍有：(1)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；(2)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；(3)公共使用的河灘、水溝、排污溝；(4)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；(5)其他按規(guī)定不計入宗地面積的。
共有土地分?jǐn)偯娣e是指一土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分?jǐn)偟拿娣e。該面積一般是根據(jù)所擁有建筑面積的多少按比例分?jǐn)偂?/p>

二、土地面積測算的方法

面積測算的方法有很多，主要可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計算面積的，均為圖解法。凡是由實地采集計算元素(坐標(biāo)、邊長等)用數(shù)學(xué)公式或模型計算面積的，均為解析法。測算面積的具體方法主要有：幾何圖形法、坐標(biāo)法、求積儀法、求積透明模片法。其中，幾何圖形法、坐標(biāo)法既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積；求積儀法和求積透明模片法僅適用于圖上量算面積。
上述測算面積的方法一般來說既適用于土地面積測算，也適用于房屋面積測算。但房屋面積一般采用幾何圖形法量算，土地面積則都采用。
(一)幾何圖形法
在圖上量算面積時，如果圖形面積較大或比較規(guī)則，也可以采用幾何圖形法。
(二)坐標(biāo)法
坐標(biāo)法是根據(jù)界址點坐標(biāo)按下列公式計算面積：取得坐標(biāo)的方法基本有兩種：即從實地取得和從圖上取得，但取得坐標(biāo)的形式有多種多樣。
(三)求積儀法
求積儀是一種在圖上量算面積的專用儀器，有機(jī)械求積儀和電子求積儀兩種，適用于量算各種圖形的面積。
(四)求積透明模片法
求積透明模片法是在透明模片上建立一組有單位面積的方格、網(wǎng)點或平行線等，然后將透明模片蒙在所測圖形上，通過計算圖形內(nèi)的方格、網(wǎng)點或平行線的數(shù)量，求得圖形上的面積值，再根據(jù)圖的比例尺，算出所測圖形的實地面積值。