單項(xiàng)選擇題
1．下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算
B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算
C．住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算
D．住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算
2．選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過(guò)。
答案（ ）
A．1／2
B．1／3
C．2／3
D．3／4
3．無(wú)頂蓋的室外樓梯按( )計(jì)算建筑面積。
答案（ ）
A．按其外圍水平投影面積
B．按各層水平投影的一半
C．一般不
D．按凈面積
4．如果合同中對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為( )。
答案（ ）
A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行
B．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行
C．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行
D．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行
5．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由( )代管。
答案（ ）
A．當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門(mén)
B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T(mén)
C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)
D．物業(yè)公司
6．《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為( )。
答案（ ）
A．一年
B．兩年
C．三年
D．四年
7．目前，我國(guó)未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由( )根據(jù)當(dāng)?shù)卣�治．�?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。
答案（ ）
A．縣級(jí)以上人民政府
B．國(guó)家建設(shè)部
C．縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)
D．人民政府
8．保修完后，由( )組織驗(yàn)收，涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)備案。
答案（ ）
A．建設(shè)單位
B．房屋建筑所有人
C．建設(shè)單位和房屋建筑所有人
D．建設(shè)單位或房屋建筑所有人
9．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)( )年。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．4
10．公民下落不明滿( )年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人。
答案（ ）
A．0．5
B．1
C．1．5
D．2
11．業(yè)主大會(huì)做出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過(guò)。
答案（ ）
A．1/2
B．2/3
C．80%
D．60%
12．限制人身自由的行政處罰只能由( )設(shè)定。
答案（ ）
A．法律
B．行政法規(guī)
C．部門(mén)規(guī)章
D．政府規(guī)章
13．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如遇有重大問(wèn)題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，必須經(jīng)( )批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。
答案（ ）
A．城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)
B．城市規(guī)劃主管部門(mén)
C．城市人民政府
D．城市建設(shè)主管部門(mén)
14．房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起( )日內(nèi)提出申請(qǐng)。
答案（ ）
A．30
B．60
C．90
D．100
15．公有住房出售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款的( )的比例向售房單位繳交維修基金。
答案（ ）
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
16．部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為( )。
答案（ ）
A．部門(mén)規(guī)章高于地方政府規(guī)章
B．部門(mén)規(guī)章低于地方政府規(guī)章
C．部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力
D．兩者不可比
17．下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是( )。
答案（ ）
A．人身自由罰
B．行為罰
C．行政處分
D．財(cái)產(chǎn)罰
18．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。
答案（ ）
A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?br />B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
19．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿( )未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。
答案（ ）
A．6個(gè)月
B．1年
C．2年
D．3年

20．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知( )。
答案（ ）
A．抵押登記部門(mén)
B．抵押權(quán)人
C．租賃登記備案部門(mén)
D．借款人
21．《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。
答案（ ）
A．經(jīng)營(yíng)
B．入股
C．營(yíng)利
D．聯(lián)營(yíng)
22．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指( )。
答案（ ）
A．房屋的所有權(quán)人
B．房屋的使用權(quán)人
C．房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人
D．房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人
23．( )包括實(shí)收資本．資本公積．盈余公積及未分配利潤(rùn)等。
答案（ ）
A．所有者權(quán)益
B．長(zhǎng)期負(fù)債
C．流動(dòng)負(fù)債
D．永久負(fù)債
24．債券的( )，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。
答案（ ）
A．票面價(jià)值
B．實(shí)際價(jià)值
C．內(nèi)在價(jià)值
D．外在價(jià)值
25．城市中教育費(fèi)附加的稅率一般為營(yíng)業(yè)稅的( )。
答案（ ）
A．1％
B．3％
C．5％
D．7％
26．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括( )。
答案（ ）
A．10周歲以下的未成年人
B．10周歲以上的未成年人
C．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收入的人
D．18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人
27．下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)
B．廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
C．廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積
D．預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
28．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是( )。
答案（ ）
A．受理登記
B．權(quán)屬審核
C．公告
D．頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)
29．土地增值稅的課稅對(duì)象是( )。
答案（ ）
A．轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)
B．贈(zèng)與房地產(chǎn)
C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
D．有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額
30．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為( )。
答案（ ）
A．10％
B．12％
C．20％
D．30％

多項(xiàng)選擇題
1．城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定( )和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。
答案（ ）
A．城市性質(zhì)．規(guī)模
B．發(fā)展方向
C．合理利用城市土地
D．協(xié)調(diào)城市空間布局
E．城市規(guī)劃區(qū)范圍
2．自2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收( )。
答案（ ）
A．企業(yè)所得稅
B．營(yíng)業(yè)稅
C．城鎮(zhèn)土地使用稅
D．房產(chǎn)稅
E．印花稅
3．城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)被拆遷的( )應(yīng)依法予以補(bǔ)償。
答案（ ）
A．違章建筑
B．已抵押的房屋
C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋
D．未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
4．建設(shè)資金已落實(shí)是指( )。
答案（ ）
A．建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%
B．建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%
C．建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%
D．建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%
E．建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的25%
5．下列關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算
B．每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4－5倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
C．征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由�。�自治區(qū)．直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
D．在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
E．每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍
6．《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有( )。
答案（ ）
A．身體受到傷害要求賠償?shù)?br />B．拒付租金的
C．向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利，法律無(wú)另外規(guī)定
D．寄存財(cái)物被丟失的
E．因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的
7．關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理，說(shuō)法正確的有( )。
答案（ ）
A．投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件
B．投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益
C．投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益．社會(huì)公眾利益或者他人的合法權(quán)益
D．投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)
E．投標(biāo)人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較高的單位確定資質(zhì)等級(jí)
8．根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為30日的有( )。
答案（ ）
A．轉(zhuǎn)移登記
B．變更登記
C．注銷登記
D．他項(xiàng)權(quán)利登記
E．總登記
9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括( )。
答案（ ）
A．人工費(fèi)
B．共用部位的大修費(fèi)用
C．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
D．公共部位．公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作．維修及保養(yǎng)費(fèi)
E．共用設(shè)備設(shè)施的更新．改造費(fèi)用
10．下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有( )。
答案（ ）
A．國(guó)家重點(diǎn)工程
B．農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅
C．利用世界銀行貸款工程
D．民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
E．私立學(xué)校教學(xué)樓
11．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有( )。
答案（ ）
A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的
B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的
C．已設(shè)定抵押的
D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的
E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的
12．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交( )等證件及資料。
答案（ ）
A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．工程施工合同
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D．企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)
E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明
13．下列屬于典權(quán)特征的有( )。
答案（ ）
A．是因支付典價(jià)而成立的物權(quán)
B．是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
C．是一種法定擔(dān)保物權(quán)
D．是出典人向典權(quán)人支付原典價(jià)而消滅典權(quán)的單方行為
E．是占有．使用．收益．他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)
14．下列房屋不得出租的有( )。
答案（ ）
A．屬于違章建設(shè)的房屋
B．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋
C．未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋
D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
E．已購(gòu)公有住房
15．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指( )的房屋。
答案（ ）
A．無(wú)權(quán)屬證明
B．產(chǎn)權(quán)人下落不明
C．暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
D．因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋
E．可以確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
16．有下列( )等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)。
答案（ ）
A．申報(bào)不實(shí)的
B．涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的
C．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
D．因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
E．故意損壞房屋的
17．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．房屋租賃合同為要式合同
B．房屋租賃合同為雙務(wù)合同
C．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式
D．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同
E．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案
18．房地產(chǎn)權(quán)利人因( )等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
答案（ ）
A．房屋買(mǎi)賣(mài)
B．房屋繼承
C．法定名稱變化
D．房屋改建
E．房屋用途變化
19．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．出讓地塊的位置
B．出讓地塊的界限
C．動(dòng)工及開(kāi)發(fā)期限
D．地塊四至平面圖
E．違約責(zé)任
20．教育費(fèi)附加是隨( )附征并專門(mén)用于教育的一種特別目的稅。
答案（ ）
A．增值稅
B．營(yíng)業(yè)稅
C．所得稅
D．消費(fèi)稅
E．城市維護(hù)建設(shè)稅
21．經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有( )。
答案（ ）
A．國(guó)家機(jī)關(guān)用地
B．學(xué)校的經(jīng)營(yíng)性用地
C．城市主干道用地
D．孤兒院用地
E．軍隊(duì)干休所用地
22．住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)．保安費(fèi)( )等。
答案（ ）
A．管理．服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
B．公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行．維修及保養(yǎng)費(fèi)
C．清潔衛(wèi)生
D．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
E．法定利潤(rùn)
23．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有( )。
答案（ ）
A．對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的
B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的
C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門(mén)規(guī)章有失公平的
D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的
E．認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的
24．根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為( )。
答案（ ）
A．出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
B．地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓
C．無(wú)償轉(zhuǎn)讓
D．地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓
E．劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
25．根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為( )。
答案（ ）
A．主權(quán)利
B．從權(quán)利
C．絕對(duì)權(quán)
D．請(qǐng)求權(quán)
E．相對(duì)權(quán)

單項(xiàng)選擇題答案
1：C| 2：C| 3：B| 4：C| 5：C| 6：C| 7：D| 8：D| 9：B| 10：D| 11：A| 12：A| 13：B| 14：C| 15：B| 16：C| 17：C| 18：D| 19：B| 20：B| 21：C| 22：A| 23：A| 24：A| 25：B| 26：B| 27：B| 28：C| 29：D| 30：B|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A． B． C． D． | 2： B． D． | 3： B． C． D． E． | 4： B． C． | 5： A． C． D． E． | 6： A． B． D． | 7： A． B． C． D． | 8： A． B． D． | 9： A． C． D． | 10： A． C． D． E． | 11： A． C． D． E． | 12： A． B． D． | 13： A． B． E． | 14： A． B． C． D． | 15： A． B． C． D． | 16： A． B． C． D． | 17： A． B． C． E． | 18： A． B． | 19： A． B． C． E． | 20： A． B． D． | 21： A． C． D． E． | 22： A． B． C． D． | 23： A． B． D． E． | 24： A． E． | 25： C． E．