2012年房估師考試制度與政策復(fù)習(xí)資料8
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-11-25 15:09:51
8.0.1 估價報告是記述估價過程、反映估價成果的文件，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)全面性、公正性、客觀性、準(zhǔn)確性以及高度的概括性。本條從以上幾個方面在原則上對估價報告作出了規(guī)定，具體規(guī)定見本章以下各條。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
本條所稱未經(jīng)查實的事項和難以確定的事項是指在估價過程中由于缺乏資料或者資料依據(jù)不足，對某些事項無法查實或者難以確定。例如，某建筑物由于建成年代已久，內(nèi)部結(jié)構(gòu)資料缺乏或者不全，因此對該建筑物的結(jié)構(gòu)狀況無法查實或者難以確定。
8.0.4 本條是對8.0.2條規(guī)定內(nèi)容的具體說明，估價報告應(yīng)當(dāng)按順序完整地記載本條規(guī)定的事項。
本條所稱價值定義是指對估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)和估價結(jié)果內(nèi)涵的說明，如公開市場價值、再次抵押價值等。
估價報告記載的技術(shù)路線主要包括估價技術(shù)方案的選擇、確定及理由，估價報告中應(yīng)當(dāng)清楚地表達出估價的具體思路。
估價中所使用的假設(shè)條件主要包括對未來預(yù)期、或者對某些難以確定的事項等所作的必要假設(shè)，它們可能對估價結(jié)果產(chǎn)生影響，因此應(yīng)當(dāng)在估價報告中說明估價結(jié)果的應(yīng)用限制條件。
估價作業(yè)日期是指估價機構(gòu)自正式接受估價委托至完成估價報告的日期。
估價結(jié)果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結(jié)論只能適用于特定時期。隨著政治、經(jīng)濟、社會等狀況的變化，估價對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化。因此，估價報告應(yīng)用的有效期自完成估價報告日起原則上規(guī)定為一年，但在市場狀況變化很大的場合，估價報告應(yīng)用的有效期一般不超過半年。
8.0.5 在完成估價報告的過程中，應(yīng)當(dāng)完整、客觀、準(zhǔn)確地描述說明估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況，尤其應(yīng)當(dāng)注意闡明估價對象的權(quán)益狀況。例如，當(dāng)估價對象的規(guī)定用途與實際用途不符時，應(yīng)當(dāng)分別說明估價對象的規(guī)定用途和實際用途，描述用途轉(zhuǎn)換的背景，闡明是否已按有關(guān)法律、法規(guī)辦理手續(xù)等。又如對于土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分是通過劃撥方式取得的，還是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的;如果是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)說明原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限、已使用年限和剩余使用年限。對建筑物權(quán)益狀況的描述說明，主要包括建筑物的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和歸屬，如建筑物的所有權(quán)人、是否完全產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有狀況、是否設(shè)定有他項權(quán)利、產(chǎn)權(quán)人是否與他人訂有租約等。
8.0.6 本條規(guī)定是為加強注冊房地產(chǎn)估價師的責(zé)任心，增加估價報告中的嚴(yán)肅性而制定的。它是估價報告的必要組成部分。注冊房地產(chǎn)估價師的聲明中強調(diào)的是以估價中的事實為依據(jù)，并已如實加以記載。例如，本條所稱陳述的事實是真實的和正確的，是指注冊房地產(chǎn)估價師本人在估價報告中沒有捏照事實的行為，而并不包含其他人的行為。
