2012年房估師考試經(jīng)營與管理精講3
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-11-25
1.1.1.3 投資的特性 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
(1)投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動。從靜 態(tài)的角度來說，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金;從動態(tài)的角度來說，投資則是為 了獲得未來的報酬而采取的經(jīng)濟行為。
(2)投資具有時間性。即投入的價值或犧牲的消費是現(xiàn)在的，而獲得的價值 或消費是將來的，也就是說，從現(xiàn)在支出到將來獲得報酬，在時間上總要經(jīng)過一 定的間隔。這表明投資是一個行為過程，這個過程越長，未來報酬的獲得越不穩(wěn) 定，風(fēng)險就越大。
(3)投資的目的在于得到報酬(即收益)。投資活動是以犧牲現(xiàn)在價值為手段，以賺取未來價值為目標。未來價值超過現(xiàn)在價值，投資者方能得到正報酬。投資的報酬可以是各種形式的收入，如利潤、利息、股息，可以是價格變動的資本利得，也可以是本金的增值，還可以是各種財富的保值或權(quán)利的獲得。
(4)投資具有風(fēng)險性，即不穩(wěn)定性�，F(xiàn)在投入的價值是確定的，而未來可能獲得的收益是不確定的，這種收益的不確定性即為投資的風(fēng)險。
