2012年房估師考試經(jīng)營與管理精講2
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2011-11-25
⑶ 以交易為基礎(chǔ)的投資定義：強(qiáng)調(diào)投資過程中資本和相關(guān)資
產(chǎn)的跨國界流動(dòng)，這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購?fù)?/p>
資過程中進(jìn)行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區(qū)域投資
協(xié)定中，主要考慮涉及影響資本流動(dòng)的東道國政策，而不是針對投
資來定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種"投資"定義統(tǒng)計(jì)國
際收支平衡。
㈡ 投資的分類
從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資。固定
資產(chǎn)投資指用于構(gòu)建新的固定資產(chǎn)（土地、房屋、機(jī)器設(shè)備、市政工
程等）或更新改造原有固定資產(chǎn)的投資。流動(dòng)資產(chǎn)投資是指企業(yè)用于
購買、儲(chǔ)存勞動(dòng)對象以及在生產(chǎn)和流通過程中的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等
周轉(zhuǎn)資金的投資。根據(jù)不同的目的和管理的需要，中固定資產(chǎn)投資
主要有以下幾種分類方式：
⑴ 固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)分類，包括基本建設(shè)投資，更新改造
投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資，國有其他固定資產(chǎn)投資，城鎮(zhèn)集體固定資
產(chǎn)投資，農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資，城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資，農(nóng)
村個(gè)人固定資產(chǎn)投資。
⑵ 按投資主體的經(jīng)濟(jì)類型不同，投資可分為國有經(jīng)濟(jì)、集體
經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)營經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺
投資經(jīng)濟(jì)等。
⑶ 按資金來源的不同，投資可分為國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸
款、利用外資、自籌資金和其他投資等。
⑷ 按固定資產(chǎn)投資的使用構(gòu)成，投資可分為建筑安裝工程、
設(shè)備和工器具購置和其他費(fèi)用投資。
㈢ 投資的特性
⑴ 投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)
濟(jì)活動(dòng)。從靜態(tài)的角度來說，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金；從動(dòng)
態(tài)的角度來說，投資則是為了獲得未來的報(bào)酬而采取的經(jīng)濟(jì)行為。
⑵ 投資具有時(shí)間性。即投入的價(jià)值或犧牲的消費(fèi)是現(xiàn)在的，
而獲得的價(jià)值或消費(fèi)是將來的，也就是說，從現(xiàn)在支出到將來獲得
報(bào)酬，在時(shí)間上總要經(jīng)過一定的間隔。這表明，投資是一個(gè)行為過
程。一般來說，這個(gè)過程越長，未來報(bào)酬的獲得越不穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)就
越大。
