1.甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（　 ）。（2005年試題）

    A.甲物業(yè)投資風險大

    B.乙物業(yè)投資風險大

    C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險相同

    D.無法判斷

    答案：B

    2.假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風險相關(guān)系數(shù)是（　 ）。（2005年試題）

    A.0.25

    B.0.50

    C.1.5

    D.2.00

    答案：B

    3.在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有（　 ）。（2006年試題）

    A.買地一建房一賣房

    B.買房一經(jīng)營

    C.買房一出租一轉(zhuǎn)售

    D.買房一出租

    E.買地一開發(fā)一轉(zhuǎn)讓

    答案：BCD

    4.提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有（　 ）。（2006年試題）

    A.導致房地產(chǎn)實際價值下降

    B.導致房地產(chǎn)實際價值上升

    C.加大投資者債務(wù)負擔

    D.抑制房地產(chǎn)市場需求

    E.增加房地產(chǎn)市場需求

    答案：ACD

    5.房地產(chǎn)間接投資包括（　 ）。（有修改）（2001年試題）

    A.開發(fā)投資

    B.置業(yè)投資

    C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券

    D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

    答案：CD

    6.投資者可以控制的風險包括（　 ）。（2001年試題）

    A.利率風險

    B.政策性風險

    C.資本價值風險

    D.持有期風險

    答案：CD

    解析：資本價值風險和持有期風險屬于個別風險，而利率風險和政策風險屬于系統(tǒng)風險，投資者對系統(tǒng)風險不易判斷和控制。

    7.按照用途的不同，物業(yè)可以分為（　 ）。（2002年試題）

    A.居住物業(yè)

    B.商業(yè)物業(yè)

    C.工業(yè)物業(yè)

    D.出租物業(yè)

    E.土地

    答案：ABC

    解析：按照使用目的劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、酒店與休閑娛樂設(shè)施及特殊物業(yè)。

    8.下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有（　 ）。（2002年試題）

    A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

    B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券

    C.房地產(chǎn)置業(yè)投資

    D.購買住房抵押支持證券

    E.購買房地產(chǎn)投資信托基金

    答案：BDE

    9.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有（　 ）。（2003年試題）

    A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命

    B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長

    C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命

    D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關(guān)

    E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間

    答案：ABC