1.進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資屬于房地產(chǎn)（　 ）。

    A.商品房建設(shè)投資

    B.置業(yè)投資

    C.土地開發(fā)投資

    D.單純的土地開發(fā)

    2.我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（　 ）。

    A.政治風(fēng)險

    B.政策風(fēng)險

    C.利率風(fēng)險

    D.市場供求風(fēng)險

    3.房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（　 ）。

    A.變現(xiàn)風(fēng)險

    B.政策風(fēng)險

    C.利率風(fēng)險

    D.市場供求風(fēng)險

    4.由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（　 ）。

    A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

    B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

    C.資本價值風(fēng)險

    D.比較風(fēng)險

    5.某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%.此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是（　 ）。

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    6.房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇相關(guān)的項目風(fēng)險屬于（　 ）。

    A.系統(tǒng)風(fēng)險

    B.資本價值風(fēng)險

    C.個別風(fēng)險

    D.比較風(fēng)險

    7.房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的（　 ）房地產(chǎn)投資。

    A.收益型

    B.收益加增值型

    C.機會型

    D.博弈型

    8.租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（　 ）。

    A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

    B.資本價值風(fēng)險

    C.比較風(fēng)險

    D.未來運營費用風(fēng)險

    9.房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是（　 ）。

    A.比較風(fēng)險

    B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

    C.持有期風(fēng)險

    D.時間風(fēng)險

    10.單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個（　 ）。

    A.正的協(xié)方差

    B.負的協(xié)方差

    C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

    D.絕對協(xié)方差