多數(shù)物業(yè)同時(shí)收取生活用水和污水排放費(fèi)用，因?yàn)樵谝蛔谖飿I(yè)中污水排放的數(shù)量和生活用水的使用量有關(guān)。隨著城市用水?dāng)?shù)量的迅速

    增加，供水和污水處理的成本也在逐漸增長(zhǎng)，采取一些節(jié)約用水的措施（如采用噴淋方式澆灌綠地、使用節(jié)水型衛(wèi)生潔具、及時(shí)更新漏

    水的供水管道），不僅可以減少水費(fèi)支出，而且還可以保護(hù)寶貴的水資源。應(yīng)當(dāng)注意的是，更新供水管道的費(fèi)用，應(yīng)記在物業(yè)保養(yǎng)費(fèi)或管件費(fèi)子科目中。

    ④能源費(fèi)。該費(fèi)用科目，通常要根據(jù)物業(yè)所消耗能源的類(lèi)型，

    進(jìn)一步劃分為水、電、氣、油料等詳細(xì)科目。能源費(fèi)一般每月支付一次，各種能源的價(jià)格可能經(jīng)常調(diào)整，所以，盡管每月各類(lèi)能源的

    使用量相對(duì)變化不大，但每月應(yīng)支付的能源費(fèi)也會(huì)有所差別。如果能源費(fèi)由租戶(hù)承擔(dān)，則物業(yè)管理企業(yè)還要增加一個(gè)細(xì)目，以使按租

    金比例計(jì)算和收取每個(gè)租戶(hù)應(yīng)繳納的能源費(fèi)。對(duì)于公用部位的能源費(fèi)，要視每個(gè)租戶(hù)使用物業(yè)的時(shí)間和方式不同，進(jìn)行合理分?jǐn)偂?/p>

    ⑤康樂(lè)設(shè)施費(fèi)。健身設(shè)備主要設(shè)在寫(xiě)字樓物業(yè)中，供租戶(hù)的員工使用。健身設(shè)備、游泳池和其他康樂(lè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和日常使

    用費(fèi)，屬于康樂(lè)設(shè)施費(fèi)范疇，康樂(lè)設(shè)施中每一項(xiàng)具體的服務(wù)內(nèi)容，還可單獨(dú)分列費(fèi)用細(xì)目，以便使物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)匯總各單項(xiàng)

    設(shè)施的費(fèi)用支出情況，得出所有康樂(lè)設(shè)施運(yùn)營(yíng)成本。救生員、器械使用指導(dǎo)員和其他康樂(lè)服務(wù)人員的工資，可以在這里計(jì)入，也可以在人工費(fèi)項(xiàng)目中記錄。

    ⑥雜項(xiàng)費(fèi)用。指那些為保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而需支出的非經(jīng)常性的、零星的費(fèi)用項(xiàng)目。停車(chē)位劃線、配鑰匙、修理或重新油漆物業(yè)

    內(nèi)外的標(biāo)志或符號(hào)等所支付的費(fèi)用，常列在該科目下。還要考慮地區(qū)性和季節(jié)性的問(wèn)題，例如，在我國(guó)北方地區(qū)，清掃積雪的費(fèi)用可

    能要單列費(fèi)用細(xì)目，但在我國(guó)的南方地區(qū)，就可以列入雜項(xiàng)費(fèi)用；在南方防止蟲(chóng)害就要分列細(xì)目，但在北方就可列入雜項(xiàng)費(fèi)用。

    ⑶ 綠地管理費(fèi)

    該項(xiàng)費(fèi)用主要取決于物業(yè)環(huán)境綠化面積的大小和美化大堂、樓道等公共部位而支付的花卉等費(fèi)用支出。

    ⑷ 清潔衛(wèi)生

    該項(xiàng)費(fèi)用所包括的范圍，主要取決于清潔衛(wèi)生工作所負(fù)責(zé)的樓面面積大小。列入清潔衛(wèi)生費(fèi)用的詳細(xì)科目，包括建筑物內(nèi)外地面

    的清掃、大堂和走道地面打蠟、洗手間的清掃和消毒以及垃圾清運(yùn)費(fèi)用。對(duì)單元內(nèi)部使用空間的清潔衛(wèi)生工作，要視租賃合約的情況

    而定，如物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)單元內(nèi)部使用空間的清潔衛(wèi)生，則應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)，即與公共部位的清潔衛(wèi)生費(fèi)用分開(kāi)管理。

    大型物業(yè)一般要和城市的環(huán)衛(wèi)公司簽署合約，請(qǐng)其負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)工作。垃圾清運(yùn)費(fèi)用的數(shù)量，主要取決于物業(yè)每月需清運(yùn)的垃圾

    數(shù)量（重量和體積），或需設(shè)置的垃圾筒的數(shù)量以及需要垃圾清運(yùn)車(chē)的數(shù)量。由于城市垃圾數(shù)量的增加和垃圾處理能力的限制，國(guó)家和

    當(dāng)?shù)卣�府都在鼓�?lì)使用可再生的紙張、玻璃、塑料和金屬，并將其分類(lèi)存放，以減少垃圾處理時(shí)的工作量，減少資源浪費(fèi)。

    ⑸ 保安費(fèi)用

    出于物業(yè)公共安全的考慮，大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)都與保安公司簽署一個(gè)保安合同，請(qǐng)保安公司提供保安服務(wù)。其他與安全有關(guān)的

    費(fèi)用支出，常列在相應(yīng)的直接費(fèi)用中。例如，停車(chē)位和公共部位的夜間照明費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入能源費(fèi)中的電費(fèi)細(xì)目中；如果是保安人員負(fù)責(zé)出入登記工作，則其工資、福利等支出，就計(jì)入人工費(fèi)科目中。

    ⑹ 辦公費(fèi)

    辦公費(fèi)是一個(gè)宏觀的概念，包括零星辦公用品、低值易耗品支出、郵寄費(fèi)和其他與現(xiàn)場(chǎng)辦公室運(yùn)作相關(guān)的費(fèi)用，如聘請(qǐng)法律顧問(wèn)

    的費(fèi)用等。此外，廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)，也可列入辦公費(fèi)或單列科目。有時(shí)一些非標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)（如報(bào)稅準(zhǔn)備費(fèi)等），也在辦公費(fèi)支出。

    ⑺ 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

    該項(xiàng)費(fèi)用指物業(yè)管理企業(yè)擁有的交通、通訊、辦公、工程修理、各類(lèi)設(shè)備、機(jī)械等固定資產(chǎn)的折舊支出。其折舊年限通常按5年計(jì)算。按固定資產(chǎn)總額分?jǐn)偟矫吭轮鹪绿崛�，單�?dú)設(shè)立科目。

    ⑻ 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

    收益性物業(yè)管理中常有一些預(yù)計(jì)不到的費(fèi)用支出，如短期內(nèi)物價(jià)的上漲，意外事件的發(fā)生等。為此，在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的測(cè)算過(guò)程中，

    通常列入一項(xiàng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，可按前七項(xiàng)費(fèi)用之和的5%計(jì)算。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)應(yīng)單獨(dú)設(shè)帳，其支出應(yīng)嚴(yán)格控制。

    ⑼ 法定稅費(fèi)

    法定稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅及附加，按上述各項(xiàng)總和的5.5%計(jì)稅，按月繳納。