奶昔直播官方版-奶昔直播直播视频在线观看免费版下载-奶昔直播安卓版本免费安装

報(bào)名咨詢熱線:010-51268840、51268841
  考試動(dòng)態(tài)   報(bào)考指南   經(jīng)驗(yàn)交流   考試教材  考試論壇  網(wǎng)校課程  理論與方法精講班
    制度與政策: 真題|模擬題|輔導(dǎo)   理論與實(shí)務(wù): 真題|模擬題|輔導(dǎo)   經(jīng)營(yíng)與管理: 真題|模擬題|輔導(dǎo)   經(jīng)營(yíng)與管理: 真題|模擬題|輔導(dǎo) 

2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理講義109

作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-09-16 16:54:16  來(lái)源:育路教育網(wǎng)
  • 文章正文
  • 網(wǎng)校課程
  • 調(diào)查
  • 熱評(píng)
  • 論壇

    利息備付率

    資本金利潤(rùn)率

    動(dòng)態(tài)投資回收期Pb

    償債備付率

    靜態(tài)投資回收期Pb

    資產(chǎn)負(fù)債率

    房地

    產(chǎn)置

    業(yè)投

    資

    投資回報(bào)率

    財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR

    借款償還期

    現(xiàn)金回報(bào)率

    財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV

    償債備付率

    靜態(tài)投資回收期Pb

    動(dòng)態(tài)投資回收期Pb

    資產(chǎn)負(fù)債率

    流動(dòng)比率、速動(dòng)比率

    房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 表 6-2

    三、盈利指標(biāo)計(jì)算方法

    ㈠ 動(dòng)態(tài)指標(biāo)

    ⑴ 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

    財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV),是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)

    起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。計(jì)算期的選取規(guī)則如表6-3所示。

    基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率,稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

    財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算公式為:

    房地產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)算期選取規(guī)則 表 6-3

    項(xiàng)目類(lèi)型

    計(jì)算期(開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期)界定

    開(kāi)發(fā)

    投資

    出售

    為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期與銷(xiāo)售期之和。開(kāi)發(fā)期是從購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的時(shí)間周期,包括準(zhǔn)備期和建造期;

    銷(xiāo)售期是從正式銷(xiāo)售(含預(yù)售)開(kāi)始到銷(xiāo)售完畢的時(shí)間周期;當(dāng)預(yù)售商品房時(shí),開(kāi)發(fā)期與銷(xiāo)售期有部分時(shí)間重疊。出租或自營(yíng)

    為開(kāi)發(fā)期與經(jīng)營(yíng)期之和。經(jīng)營(yíng)期為預(yù)計(jì)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的時(shí)間周期;以土地使用權(quán)剩余年限和建筑物經(jīng)濟(jì)使用壽命中較短的年限為最大值;為計(jì)算方便,也可視分析精度要

    求,取10~20年。

    置業(yè)投資

    為經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期和經(jīng)營(yíng)期之和。經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期為開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備活動(dòng)所占用的時(shí)間,從獲取物業(yè)所有權(quán)(使用權(quán))開(kāi)始,到出租

    經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)活動(dòng)正式開(kāi)始截止;經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期的時(shí)間長(zhǎng)短,與購(gòu)入物業(yè)的裝修狀態(tài)等因素相關(guān)。

    NP

    式中 FNPV——項(xiàng)目在起始時(shí)間點(diǎn)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值;

    ic——基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率。

    如果FNPV大于等于0,說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力達(dá)到或超過(guò)了

    基準(zhǔn)收益率的要求,因而在財(cái)務(wù)上是可以接受的。如果FNPV小于

    0,則項(xiàng)目不可接受。

輔導(dǎo)科目
精講班
考題預(yù)測(cè)班
模考試題班
講師
在線購(gòu)買(mǎi)
課時(shí) 試聽(tīng) 課時(shí) 試聽(tīng) 課時(shí) 試聽(tīng)
·《房地產(chǎn)基本制度與政策》
66
試聽(tīng)
10
試聽(tīng) 2套 試聽(tīng)
黑敬祥
·《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》
40
試聽(tīng)
10
試聽(tīng) 2套 試聽(tīng)
史貴鎮(zhèn)
·《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》
40
試聽(tīng)
10
試聽(tīng) 2套 試聽(tīng)
史貴鎮(zhèn)
·《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》
40
試聽(tīng)
10
試聽(tīng) 2套 試聽(tīng)
史貴鎮(zhèn)
以下網(wǎng)友留言只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表本站觀點(diǎn)。 立即發(fā)表評(píng)論
提交評(píng)論后,請(qǐng)及時(shí)刷新頁(yè)面!               [回復(fù)本貼]    
用戶名: 密碼:
驗(yàn)證碼: 匿名發(fā)表
房地產(chǎn)估價(jià)師論壇熱貼:
【責(zé)任編輯:育路編輯  糾錯(cuò)
報(bào)考直通車(chē)
 
考試時(shí)間:2010年10月16、17日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
                       MORE>>
  考試科目輔導(dǎo)
                       更多>>