「例5-9」 某人擬以500萬元的價格購入一預(yù)售樓盤的部分寫字樓面積用于出租經(jīng)營。已知前三年樓價款付款比例分別為 15%、25%和60%，第四年即可開始出租，當(dāng)年的毛租金收入為100萬元，經(jīng)營成本為20萬元，且預(yù)計在此后的16年內(nèi)毛租金收 入和經(jīng)營成本的平均上漲卒均為12%，貼現(xiàn)率為16%.如果本寫字樓投資項目在整個經(jīng)營期間內(nèi)的其他收入和支出情況如下表所 示，試計算該投資項目的凈現(xiàn)金流量，畫出凈現(xiàn)金流量圖并計算出項目凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和（設(shè)投資和經(jīng)營期間的收支均發(fā)生在年初）。 單位：萬元 年 份 4 5 6 ~ 18 19 20 轉(zhuǎn)售收入 1600 轉(zhuǎn)售成本 150 裝修費用 60 200 「解」 |
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| 考試時間：2010年10月16、17日。 |
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