奶昔直播官方版-奶昔直播直播视频在线观看免费版下载-奶昔直播安卓版本免费安装

  首頁 課程  書店 學(xué)校  題庫 論壇  網(wǎng)校  地方分站: 北京 | 上海 | 鄭州 | 天津 | 山東
報(bào)名咨詢熱線:010-51268840、51268841
  考試動(dòng)態(tài)   報(bào)考指南   經(jīng)驗(yàn)交流   考試教材  考試論壇  網(wǎng)校課程  理論與方法精講班
    制度與政策: 真題|模擬題|輔導(dǎo)   理論與實(shí)務(wù): 真題|模擬題|輔導(dǎo)   經(jīng)營與管理: 真題|模擬題|輔導(dǎo)   經(jīng)營與管理: 真題|模擬題|輔導(dǎo) 

2011年房估師考試經(jīng)營與管理講義110

作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-09-19 08:16:15  來源:育路跟單員考試網(wǎng)
  • 文章正文
  • 網(wǎng)校課程
  • 調(diào)查
  • 熱評(píng)
  • 論壇

    ⑵ 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

    財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR),是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi),各年凈現(xiàn)

    金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率,是評(píng)估項(xiàng)目盈利性的基本指標(biāo)。

    其計(jì)算公式為:

    000()(1)(1)(1)

    nnnttttctctctttF

    NPV

    NPV1

    NPV 1

    FIRR

    0 i 1 i2

    NPV 2

    i2-i1

    iNPV

    NPV1 FIRR

    0 i1 i2

    NPV2

    i

    式中 CI——現(xiàn)金流入量;

    CO——現(xiàn)金流出量;(CI-CO)t——項(xiàng)目在t年的凈現(xiàn)金流量;

    t=0——項(xiàng)目開始進(jìn)行的時(shí)間點(diǎn);n——計(jì)算期,即項(xiàng)目的開發(fā)或經(jīng)營周期(年、季度或月)。

    財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著,到項(xiàng)目壽命期終了時(shí),所有投資可以被完全收回。

    圖 6-2 計(jì)算 IRR 的試算內(nèi)插法圖示

    財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可以通過內(nèi)插法求得。即先按目標(biāo)收益率或基準(zhǔn)收益率求得項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值,如為正,則采用更高的折現(xiàn)率使

    凈現(xiàn)值為接近于零的正值和負(fù)值各一個(gè),最后用內(nèi)插公式求出,內(nèi)

    插法公式為:

    式中 i1——當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率;

    i2——當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率;

    NPV1——采用低折現(xiàn)率時(shí)凈現(xiàn)值的正值;

    NPV2——采用高折現(xiàn)率時(shí)凈現(xiàn)值的負(fù)值。

    式中i1和i2之差不應(yīng)超過1%~2%,否則,拆現(xiàn)率i1、i2和凈現(xiàn)

    值之間不能近似于線性關(guān)系,從而使所求得的內(nèi)部收益率失真(圖

    6-2)。

    內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。如果貸

    款利率高于內(nèi)部收益率,項(xiàng)目投資就會(huì)面臨虧損。因此所求出的內(nèi)

    部收益率是可以接受貸款的最高利率。將所求出的內(nèi)部收益率與行

    業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率ic比較,當(dāng)FIRR大于ic時(shí),則認(rèn)為項(xiàng)目

    在財(cái)務(wù)上是可以接受的。如FIRR小于ic,則項(xiàng)目不可接受。

    當(dāng)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量具有一個(gè)內(nèi)部收益率時(shí),其財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

    函數(shù)NPV(i)如圖6-3所示。從圖6-3中可以看出,當(dāng)i值小于FIRR

    時(shí),對(duì)于所有的i值,NPV都是正值;當(dāng)i值大于FIRR時(shí),對(duì)于

    所有的i值,NPV都是負(fù)值。

輔導(dǎo)科目
精講班
考題預(yù)測班
�?荚囶}班
講師
在線購買
課時(shí) 試聽 課時(shí) 試聽 課時(shí) 試聽
·《房地產(chǎn)基本制度與政策》
66
試聽
10
試聽 2套 試聽
黑敬祥
·《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》
40
試聽
10
試聽 2套 試聽
史貴鎮(zhèn)
·《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》
40
試聽
10
試聽 2套 試聽
史貴鎮(zhèn)
·《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》
40
試聽
10
試聽 2套 試聽
史貴鎮(zhèn)
以下網(wǎng)友留言只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表本站觀點(diǎn)。 立即發(fā)表評(píng)論
提交評(píng)論后,請及時(shí)刷新頁面!               [回復(fù)本貼]    
用戶名: 密碼:
驗(yàn)證碼: 匿名發(fā)表
房地產(chǎn)估價(jià)師論壇熱貼:
【責(zé)任編輯:育路編輯  糾錯(cuò)
報(bào)考直通車
 
考試時(shí)間:2010年10月16、17日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
                       MORE>>
                       更多>>