3. 資金時(shí)間價(jià)值的概念 資金時(shí)間價(jià)值的含義 同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值 不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值 利息、利率是資金時(shí)間價(jià)值的體現(xiàn) 資金具有時(shí)間價(jià)值的原因 資金增值-貨幣有在一定時(shí)間內(nèi)通過某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生增值的可能 價(jià)值補(bǔ)償-時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償 資金時(shí)間價(jià)值大小的決定因素(三因素) 投資利潤(rùn)率-單位投資所能取得的利潤(rùn) 通貨膨脹率-即對(duì)因貨幣貶值造成的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償 風(fēng)險(xiǎn)因素-對(duì)因風(fēng)險(xiǎn)可能帶來的損失所應(yīng)獲得的補(bǔ)償 資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本原則 不在同一時(shí)點(diǎn)的資金不能比較大小,也不能直接進(jìn)行代數(shù)運(yùn)算 必須先將發(fā)生在各個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的資金量換算到同一時(shí)點(diǎn),才能比較大小和進(jìn)行代數(shù)運(yùn)算 4. 利息和利率 利息 指占用資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償 本利和=本金+利息 利息=本利和-本金 利率 是在單位時(shí)間內(nèi)所得的利息額與借貸金額(本金)之比 5.利率的類型(四種) 基礎(chǔ)利率 是投資者所要求的最低利率,一般采用無風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率 同業(yè)拆放利率 概念 是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率 同業(yè)拆進(jìn)利率-銀行愿意借款的利率 同業(yè)拆出利率-銀行愿意借出的利率 典型 倫敦同業(yè)拆放利率(LIBOR)-我國(guó)對(duì)外籌資成本即為L(zhǎng)IBOR加一定百分比 新加坡同業(yè)拆放利率(SIBOR) 紐約同業(yè)拆放利率(NIBOR) 香港同業(yè)拆放利率(HIBOR) 存款利率 貸款利率 |
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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
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