22.開發(fā)商自行租售的條件

　　大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，有自己專門市場營銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)

　　在房地產(chǎn)市場高漲、市場供應(yīng)短缺時(shí)銷售容易

　　當(dāng)開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目已有較明確固定的銷售對象時(shí)

　　23.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售

　　概念

　　從事購買或銷售房地產(chǎn)或二者兼?zhèn)涞那⑸坦ぷ�，但不取得房地產(chǎn)所有權(quán)的商業(yè)單位，其主要職能在于促成房地產(chǎn)交易，借此賺取傭金作為報(bào)酬（0.5%－3%）

　　代理形式

　　聯(lián)合代理與獨(dú)家代理

　　買方代理、賣方代理和雙重代理（依據(jù)代理委托方不同分）

　　首席代理（總代理）和分代理

　　選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問題

　　充分了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)

　　了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可投入市場營銷工作的資源

　　考察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過往的業(yè)績

　　針對物業(yè)的類型選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　認(rèn)真簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

　　重點(diǎn)

　　如果是雙重代理，則代理費(fèi)用之和不能超過前兩種傭金

　　雙重代理必須將自己的身份向各方聲明

　　總代理分代是的傭金按經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的責(zé)任大小來分配

　　24.開發(fā)商定價(jià)方法（三大類七小類）

　　成本導(dǎo)向定價(jià)法－按成本定價(jià)

　　成本加成定價(jià)法－成本＋成本×利潤率

　　目標(biāo)定價(jià)法－從損益平衡圖中選擇預(yù)期的總成本、總收入相對應(yīng)的價(jià)格

　　購買者導(dǎo)向定價(jià)法－按需求定價(jià)

　　認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法－定價(jià)的關(guān)鍵是顧客對物業(yè)價(jià)值的認(rèn)知

　　價(jià)值定價(jià)法－定價(jià)給人物美價(jià)廉，物有所值的印象

　　競爭導(dǎo)向定價(jià)法－考慮競爭定價(jià)

　　領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法－處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位的開發(fā)商，制定的價(jià)格在同類物業(yè)中居較高價(jià)位

　　挑戰(zhàn)定價(jià)法－當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時(shí)，定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)稍低或低得多

　　隨行就市定價(jià)法－以競爭對手的價(jià)格為定價(jià)基礎(chǔ)