備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    6. 建筑物的物質(zhì)折舊包括（ ）。

    A、功能衰退

    B、正常使用的磨損

    C、環(huán)境惡化

    D、意外的破壞損毀

    答案：BD

    解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟(jì)折舊。

    7. 運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件（ ）。

    A、使用性質(zhì)相同

    B、地點(diǎn)相近

    C、價(jià)格相同

    D、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近

    答案：ABD

    解析：見(jiàn)教材。

    8. 有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于（ ）。

    A、不同收益年限的類(lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格的相互轉(zhuǎn)換

    B、資本化率的求取

    C、市場(chǎng)法中交易日期修正

    D、不同類(lèi)型房地產(chǎn)不同使用年限價(jià)格高低的比較

    答案：AD

    解析：見(jiàn)教材。

    9. 影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有（ ）。

    A、政治安定狀況

    B、社會(huì)治安程度

    C、房地產(chǎn)投資

    D、房地產(chǎn)投機(jī)

    E、城市化

    答案：ABDE

    解析：見(jiàn)教材。

    10、收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用，如前者不包含（ ）

    A. 所得稅

    B. 土地?cái)偺豳M(fèi)

    C. 改擴(kuò)建費(fèi)

    D. 房屋火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)

    答案： ABC

    解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)所必須的，所以要包含在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用當(dāng)中。