備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    31.某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無(wú)殘值。該類(lèi)建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（）%.

    A、40

    B、60

    C、50

    D、67%

    答案：B

    解析：30/50=60%

    32.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣(mài)方297萬(wàn)元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣(mài)方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）萬(wàn)元。

    A、323

    B、275

    C、273

    D、258

    答案：B

    解析：297/（1+8%）=275萬(wàn)元。

    33.某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。

    A、417

    B、500

    C、460

    D、450

    答案：C

    解析：先求出土地價(jià)值=（50-200*12%）/10%=260萬(wàn)元，房地產(chǎn)總價(jià)值=260+200=460萬(wàn)元。