備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    11、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2.

    A、2290.91

    B、2326.41

    C、2344.16

    D、2308.66

    答案：B

    解析：120000+80000/（1+10%）0.5+40000/（1+10%）=2326.41元/m2.

    12、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

    A、售價(jià)

    B、租金

    C、潛在毛收入

    D、凈收益

    答案：A

    解析：見(jiàn)教材。

    13、評(píng)估房地產(chǎn)投�；馂�(zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，通常包括（）。

    A、重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值

    B、重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失

    C、有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失

    D、建筑安裝工程費(fèi)+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失

    答案：C

    解析：見(jiàn)教材。

    14、在成本法求取折舊中，采用（）更符合實(shí)際情況

    A、有效經(jīng)過(guò)年數(shù)

    B、實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

    C、剩余經(jīng)過(guò)年數(shù)

    D、自然經(jīng)過(guò)年數(shù)

    答案：A

    解析：自然經(jīng)過(guò)年數(shù)不能反映建筑物真實(shí)的狀況，采用有效經(jīng)過(guò)年數(shù)求出的折舊更符合實(shí)際情況。

    15、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元/m2.

    A、50

    B、250

    C、300

    D、350

    答案：B

    解析：300-50=250元/m2.