21、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/ m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為()元/ m2

A、3000

　　B、4500

　　C、5200

　　D、5600

　　22、某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元知道收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于()萬元

　　A、280

　　B、285

　　C、290

　　D、295

　　23、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為()萬元。

　　A、4580

　　B、5580

　　C、6580

　　D、7580

　　24、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于()萬元。

　　A、536

　　B、549

　　C、557

　　D、816

　　25、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000 m2，年景收益率為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，一直報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為()萬元

　　A、4023.04

　　B、4074.10

　　C、4768.50

　　D、5652.09

　　答案：

　　21.D　22.A　23.D　24.A　25.C