31.某宗房地產(chǎn)， 凈收益每年50萬(wàn)元， 建筑物價(jià)值200萬(wàn)元， 建筑資本化率為12%， 土地資本化率為10%， 則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( )萬(wàn)元。 A.417 B.500 C.460 D.450 32.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%， 抵押貸款的年利率為10%， 購(gòu)買者自有資本要求的年收益率為12%， 則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )%. A.10.6 B.11.4 C.11.2 D.10.8 33.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元， 年總費(fèi)用40萬(wàn)元， 資本化率12%， 出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年， 現(xiàn)已使用5年， 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為( )萬(wàn)元。 A.833.33 B.830.45 C.828.25 D.827.64 34.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地， 前街路線價(jià)為2000元/平方米， 后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法， 其前街影響深度為( )米。 A.10 B.15 C.20 D.30 35.對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，( ) A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物折舊 B.建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格 C.土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物折舊 D.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物折舊。 |
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