11.某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元， 當前銀行利率為10%， 購買年為8年， 估價應為( )元。 A.54000 B.32010 C.48000 D.60000 12.收益法公式為V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的條件是( )。 A.a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零 B.a每年不變、無限年期、r第年不變且大于零 C.a每年變化、有限年期、r第年不變且大于零 D.a每年不變、有限年期、r第年變化且大于零 13.某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，總價為100萬元， 根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價格為( )萬元。 A.50 B.70 C.30 D.40萬元 14.某房地產(chǎn)1992年1月1日的價格為1000元/平方米， 1992年到1995年年平均上漲10%， 用長期趨勢法評估， 該房地產(chǎn)1996年1月1日的價格應為( )元/平方米。 A.1611 B.1331 C.1464 D.1400 15.同一建筑物若使用性質(zhì)不同， 其年折舊額由大到小的排列順序為( )。 A.一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房 B.非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房 C.腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房 D.非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房 |
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