�。ㄈ�）價(jià)值類型的決定因素

　　價(jià)值類型問(wèn)題一直是評(píng)估業(yè)界的焦點(diǎn)和難點(diǎn)。但至少已在下列方面達(dá)成共識(shí)：一是價(jià)值類型是必需的；二是資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程開(kāi)始就應(yīng)確定價(jià)值類型，價(jià)值類型指導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程始終；三是每一種價(jià)值類型必須定義。

　　決定和影響價(jià)值類型的因素是多方面的，但主要因素包括：

　　1、評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）；

　　2、市場(chǎng)條件；

　　3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。

　　上述三項(xiàng)因素是一個(gè)有機(jī)整體，核心問(wèn)題是評(píng)估的特定目的，因?yàn)樘囟�目的確定以后直接影響市場(chǎng)條件，進(jìn)而也影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。比如，資產(chǎn)在發(fā)生售賣的經(jīng)濟(jì)行為下，直接決定了市場(chǎng)中需求者的范圍。通常情況下，資產(chǎn)評(píng)估特定目的不同，評(píng)估價(jià)值也不一樣，這種差異本身就是由于特定目的引致的價(jià)值類型不同造成的。但需要進(jìn)一步說(shuō)明的是，評(píng)估師也可以根據(jù)委托者的要求選擇價(jià)值類型。一般地，企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)拍賣，我們可以選擇清算價(jià)格，但也可以根據(jù)委托者要求選擇采用市場(chǎng)價(jià)值類型。根據(jù)對(duì)市場(chǎng)價(jià)值概念的分析，國(guó)際評(píng)估界似乎對(duì)市場(chǎng)價(jià)值具有更大的偏好性，它是一種理想化的評(píng)估價(jià)值。當(dāng)然，價(jià)值類型選擇不同，直接影響評(píng)估價(jià)值數(shù)額。而且，不同價(jià)值類型下的評(píng)估價(jià)值與實(shí)際資產(chǎn)交易值的差異度是不同的。如果企業(yè)破產(chǎn)評(píng)估選用清算價(jià)格這種價(jià)值類型，實(shí)際處置時(shí)，處置值和評(píng)估值差異就會(huì)很�。欢�如果選用市場(chǎng)價(jià)值類型時(shí)，處置值和評(píng)估值差異就會(huì)較大�？梢�(jiàn)，同樣評(píng)估目的，不同價(jià)值類型的評(píng)估值所表現(xiàn)的實(shí)際交易值與評(píng)估值的差異程度不同。強(qiáng)調(diào)說(shuō)明的是，評(píng)估價(jià)值與資產(chǎn)交易值之間存在差異是正常的現(xiàn)象，因?yàn)榻灰走^(guò)程中的許多因素并非評(píng)估師所應(yīng)考慮的內(nèi)容，委托方使用評(píng)估價(jià)值時(shí)，應(yīng)注意分析二者差異的原因。當(dāng)然，這樣并不是評(píng)估者對(duì)評(píng)估值就沒(méi)有責(zé)任了，其仍然應(yīng)對(duì)形成評(píng)估值的因素及參數(shù)選擇方面負(fù)責(zé)。

　　第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)

　　假設(shè)對(duì)任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。適用資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下幾種：

　　一、繼續(xù)使用假設(shè)

　　從資產(chǎn)評(píng)估角度看，繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。對(duì)這類資產(chǎn)的評(píng)估，就要從繼續(xù)使用的假設(shè)出發(fā)，不能按資產(chǎn)拆零出售零部件所得收入之和進(jìn)行估價(jià)。

　　二、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

　　公開(kāi)市場(chǎng)是指發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買賣，不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。

　　所謂最大最佳效用是指資產(chǎn)在可能的范圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途。這種資產(chǎn)的最大最佳效用可以是現(xiàn)時(shí)的，也可以是潛在的。在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，按照公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)處理或作適當(dāng)調(diào)整才有可能使資產(chǎn)收益最大。資產(chǎn)的最大最佳效用，由資產(chǎn)主體；具體特定條件以及市場(chǎng)供求規(guī)律所決定。

　　三、清算（清償）假設(shè)

　　清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。這種情況下的資產(chǎn)評(píng)估具有一定的特殊性，適應(yīng)強(qiáng)制出售中市場(chǎng)均衡被打破的實(shí)際情況，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大大低于繼續(xù)使用或公開(kāi)市場(chǎng)條件下的評(píng)估值。

　　在資產(chǎn)評(píng)估中，由于資產(chǎn)未來(lái)效用不同而形成了“三種假設(shè)”。在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果各不相同。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價(jià)值；在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值；在清算假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格。因此，資產(chǎn)評(píng)估人員在評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中要充分了解、分析、判斷、認(rèn)定被評(píng)估資產(chǎn)最可能的效用，以便得出有效結(jié)論。

　　第五節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的原則

　　資產(chǎn)評(píng)估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。

　　一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則

　�。ㄒ唬┆�(dú)立性原則

　　獨(dú)立性原則要求在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評(píng)估工作應(yīng)始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)是獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的任何一方所擁有，評(píng)估工作不應(yīng)受外界干擾和委托者意圖的影響。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有任何利益上的聯(lián)系。

　�。ǘ�）客觀性原則

　　客觀性原則是指評(píng)估結(jié)果應(yīng)有充分的事實(shí)為依據(jù)。評(píng)估人員要從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在評(píng)估過(guò)程中排除人為因素的干擾，具有客觀、公正的態(tài)度和采用科學(xué)的方法。評(píng)估的指標(biāo)具有客觀性，評(píng)估過(guò)程中的預(yù)測(cè)、推理和邏輯判斷等只有建立在市場(chǎng)和現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)資料上，才具有意義。

　�。ㄈ�）科學(xué)性原則

　　科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，必須根據(jù)評(píng)估的特定目的，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型和方法，制定科學(xué)的評(píng)估實(shí)施方案，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理。資產(chǎn)評(píng)估方法的科學(xué)性，不僅在于方法本身，更重要的是必須嚴(yán)格與價(jià)值類型相匹配。價(jià)值類型的選擇是以評(píng)估的特定目的為依據(jù)，它對(duì)評(píng)估方法具有約束性，不能以方法取代價(jià)值類型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評(píng)估價(jià)值類型的唯一性，影響評(píng)估結(jié)果的合理性。

　　另外，科學(xué)性原則還要求資產(chǎn)評(píng)估程序科學(xué)合理。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)不同，其評(píng)估程序也有繁簡(jiǎn)的差異。因此，應(yīng)根據(jù)評(píng)估本身的規(guī)律性和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際情況，確定科學(xué)的評(píng)估程序。這樣才能既有利于節(jié)約人力、物力和財(cái)力，降低評(píng)估成本；又有利于提高評(píng)估效率，保證評(píng)估工作順利進(jìn)行。

　　（四）專業(yè)性原則

　　專業(yè)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須擁有一支由工程、技術(shù)、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、法律和經(jīng)濟(jì)管理等多學(xué)科的專家組成的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)隊(duì)伍；這支專業(yè)隊(duì)伍的成員必須具有良好的教育背景、專業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，這是確保資產(chǎn)評(píng)估方法正確、評(píng)估結(jié)果公正的技術(shù)基礎(chǔ)。此外，專業(yè)性原則還要求資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)部存在專業(yè)技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)，以便為委托方提供廣闊的選擇余地。這是確保資產(chǎn)評(píng)估公平的市場(chǎng)條件。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則

　　（一）貢獻(xiàn)原則

　　貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。貢獻(xiàn)原則要求在評(píng)估一項(xiàng)由多個(gè)資產(chǎn)構(gòu)成的整體資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，必須綜合考慮該項(xiàng)資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性，而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。

　�。ǘ�）替代原則

　　替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。這是因?yàn)�，有�?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于能在市場(chǎng)上找到相同效用替代物的費(fèi)用。評(píng)估時(shí)，某一資產(chǎn)的可選擇性和有無(wú)替代性是需要考慮的一個(gè)重要因素。

　�。ㄈ�）預(yù)期原則

　　預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低取決于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的未來(lái)效用或獲利能力。一項(xiàng)資產(chǎn)取得時(shí)的成本很高，但對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，其效用不高，評(píng)估值就不會(huì)很大。預(yù)期原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須合理預(yù)期其未來(lái)的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。

　　資產(chǎn)評(píng)估的各經(jīng)濟(jì)原則是相互聯(lián)系的，在評(píng)估過(guò)程中應(yīng)綜合運(yùn)用這些原則，以保證資產(chǎn)評(píng)估工作效率的提高和評(píng)估結(jié)果的合理性。

　　應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的是，被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，客觀存在的是一個(gè)量，而人們對(duì)它的評(píng)估又是一個(gè)量。資產(chǎn)評(píng)估就是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的全面認(rèn)識(shí)和判斷，來(lái)反映其客觀價(jià)值。但是，一般來(lái)說(shuō)，要使評(píng)估值與資產(chǎn)客觀價(jià)值完全一致，那是很難的，資產(chǎn)評(píng)估者的目標(biāo)或任務(wù)應(yīng)是努力縮小這個(gè)差距。

　　第六節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的程序

　　一、資產(chǎn)評(píng)估程序的定義

　　資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評(píng)估程序由具體的工作步驟組成，不同的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)由于評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件的差異，評(píng)估人員可能需要執(zhí)行不同的資產(chǎn)評(píng)估具體程序或工作步驟，但由于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的共性，各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本程序是相同的。通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本程序的總結(jié)和規(guī)范，可以有效地指導(dǎo)評(píng)估人員開(kāi)展各種類型的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　資產(chǎn)評(píng)估程序有狹義和廣義之分，狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序是從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托開(kāi)始，到向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)結(jié)束。廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序是從承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)開(kāi)始，到資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔結(jié)束。

　　按照廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序分析，資產(chǎn)評(píng)估程序包括以下主要環(huán)節(jié)：

　　1、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；

　　2、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；

　　3、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；

　　4、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；

　　5、收集資產(chǎn)評(píng)估資料；

　　6、評(píng)定估算；

　　7、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)；

　　8、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性

　　資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在：

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證

　　資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員不論執(zhí)行何種資產(chǎn)類型、何種評(píng)估目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，都應(yīng)當(dāng)履行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序，按照工作步驟有計(jì)劃地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。這樣做不僅有利于規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)行為，而且能夠有效地避免由于機(jī)構(gòu)和人員水平不同而導(dǎo)致的在執(zhí)行具體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的程序上的重要疏漏，切實(shí)保證資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量。恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序?qū)τ谔岣哔Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)水平乃至資產(chǎn)評(píng)估業(yè)整體業(yè)務(wù)水平具有重要意義。另一方面，作為一項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的中介服務(wù)工作，評(píng)估人員履行嚴(yán)格的評(píng)估程序也是贏得客戶和社會(huì)公眾信任、提高評(píng)估行業(yè)社會(huì)公信力的重要保證。

　�。ǘ�）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)

　　由于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行決策的重要參考依據(jù)之一，因此資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)必然引起相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)注，包括委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、相關(guān)利益當(dāng)事人、司法部門、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主管協(xié)會(huì)以及社會(huì)公眾、新聞媒體等。資產(chǎn)評(píng)估程序不僅為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提供了必要的指導(dǎo)和規(guī)范，也為上述相關(guān)當(dāng)事方提供了評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)，也是委托人、司法和行政監(jiān)管部門及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員、評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)質(zhì)量的主要依據(jù)。

　�。ㄈ�）恰��(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。

　　它是資產(chǎn)評(píng)估人員防范風(fēng)險(xiǎn)，在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，首先要履行好自己的程序。例如社會(huì)上有些評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員沒(méi)有履行好程序，這并不是評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員單方面的責(zé)任，也有委托方與客戶之間的影響。

　　三、資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容

　�。ㄒ唬┟鞔_資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

　　明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，明確資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，業(yè)務(wù)所涉及的經(jīng)濟(jì)行為；資產(chǎn)評(píng)估的委托方和資產(chǎn)的占有方的基本情況。明確基本事項(xiàng)時(shí)應(yīng)該明確其經(jīng)營(yíng)地址、經(jīng)營(yíng)執(zhí)照的范圍、性質(zhì)、主要涉及經(jīng)濟(jì)行為的資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)等。例如，注冊(cè)資本有50萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)情況不太好，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)量突然與實(shí)際的資產(chǎn)量有很大的落差，此時(shí)就應(yīng)考慮資產(chǎn)的來(lái)源。評(píng)估資產(chǎn)中評(píng)估的對(duì)象是否真實(shí)存在。注冊(cè)資本有50萬(wàn)，賬上固定資產(chǎn)只有40萬(wàn)，被評(píng)估資產(chǎn)為70萬(wàn)元的固定資產(chǎn)，此時(shí)要考慮70萬(wàn)元的被評(píng)估資產(chǎn)是否存在資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)。

　　（二）簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)

　　切實(shí)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。這是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估必要的程序，它是規(guī)范和約束雙方當(dāng)事人之間利益和責(zé)任的關(guān)系。首先要規(guī)定委托方、評(píng)估對(duì)象以及評(píng)估基準(zhǔn)日的日期、評(píng)估的目的；雙方在執(zhí)行期間有什么樣權(quán)利和義務(wù)；規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的收費(fèi)問(wèn)題及費(fèi)用的支付方式；報(bào)告出具的日期、份數(shù)。最后雙方當(dāng)事人蓋章簽字具有法律效力。那當(dāng)然特殊情況可在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)中說(shuō)明、披露。

　　（三）編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃

　　應(yīng)確定工作的期間、時(shí)間段、人員的配備、所需資料來(lái)源、何時(shí)接觸等相互協(xié)調(diào)的過(guò)程。這是保證資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)能夠順利進(jìn)行、提高效率的重要保證。

　�。ㄋ模┵Y產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

　　資產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)勘察首先應(yīng)與對(duì)方進(jìn)行配合。一般情況應(yīng)先由對(duì)方出具資產(chǎn)評(píng)估清查明細(xì)表，對(duì)于重要的資產(chǎn)應(yīng)與管理層或技術(shù)的維護(hù)層取得及時(shí)聯(lián)系，更好的了解資產(chǎn)現(xiàn)有的情況，或在使用中的一些情況。目的是對(duì)這項(xiàng)資產(chǎn)有很好的確認(rèn)。主要勘察數(shù)量與規(guī)格型號(hào)和技術(shù)狀況以及目前的使用情況等等。

　　（五）收集資產(chǎn)評(píng)估資料

　　收集資產(chǎn)評(píng)估資料要與被評(píng)估資產(chǎn)相協(xié)調(diào)。要根據(jù)評(píng)估對(duì)象收集相關(guān)資料。比如要評(píng)估一輛車，要知道這輛車的型號(hào)、狀況等。

　　（六）評(píng)定估算

　　資料與現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果進(jìn)行匯總、整理、評(píng)估。評(píng)估是根據(jù)評(píng)估目的而言的，評(píng)估目的確定其價(jià)值類型，價(jià)值類型選用適當(dāng)?shù)姆椒�，根�?jù)收集到的資料的數(shù)值依據(jù)，就可以得到評(píng)估價(jià)值也就是被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果。

　�。ㄆ撸┚幹坪吞峤毁Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

　　評(píng)估結(jié)果出來(lái)以后，就編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是評(píng)估機(jī)構(gòu)提交給委托方的重要的法律性文書(shū)，這時(shí)對(duì)于委托方來(lái)說(shuō)表明資產(chǎn)評(píng)估工作基本結(jié)束。

　　（八）資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔

　　資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，是市場(chǎng)條件下產(chǎn)生的業(yè)務(wù)。這項(xiàng)業(yè)務(wù)受市場(chǎng)檢驗(yàn)如果存在一些問(wèn)題時(shí)，應(yīng)有充分的依據(jù)，這就表現(xiàn)在工作底稿、工作檔案中�？梢噪S時(shí)查閱有充分的理由證明這個(gè)評(píng)估是中介性服務(wù)機(jī)構(gòu)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并且這個(gè)評(píng)估并沒(méi)有受到當(dāng)事人權(quán)益的影響（是客觀公正的、所做出的評(píng)估結(jié)論是有事實(shí)依據(jù)的，到工作底稿中都可查閱）

　　四、履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求

　　資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在履行資產(chǎn)評(píng)估程序時(shí)，應(yīng)遵循以下基本要求：

　　1、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度。由于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)各自不同，所承接的主要業(yè)務(wù)范圍和職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)也各有不同，各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)實(shí)際情況，在資產(chǎn)評(píng)估基本程序的基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)化等必要調(diào)整，形成本機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估程序制度，并在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中切實(shí)可行，不斷完善。

　　2、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)而且僅當(dāng)在執(zhí)行必要資產(chǎn)評(píng)估程序后，形成和出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

　　3、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序。

　　4、如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無(wú)法或沒(méi)有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)。如在損害賠償評(píng)估業(yè)務(wù)中評(píng)估對(duì)象已經(jīng)毀失，無(wú)法進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查，或受到限制無(wú)法實(shí)施完整的資產(chǎn)評(píng)估程序，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作。

　　另一種情況是無(wú)法履行就應(yīng)該終止資產(chǎn)評(píng)估工作。有時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)有很多資料、資產(chǎn)不能很好的提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、存放證明、實(shí)際與清查表中不符的情況下，這時(shí)完全有權(quán)利終止該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估工作。

　　5、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。