六、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知
　　出臺(tái)時(shí)間：2007年9月內(nèi)容點(diǎn)擊：《通知》規(guī)定，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20％；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。
　　影響：此次出臺(tái)房貸新政目的主要有三：降低銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)，緩解流動(dòng)性過(guò)剩，保護(hù)各商業(yè)銀行利益，防范金融風(fēng)險(xiǎn)；打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，保障自住性需求，平抑房?jī)r(jià)；降低房地產(chǎn)投資熱度。首付門(mén)檻提高、利率上調(diào)，投資房地產(chǎn)的利潤(rùn)空間進(jìn)一步被壓縮，風(fēng)險(xiǎn)加大，對(duì)炒房者起到震懾作用，一定程度上抑制了投機(jī)性需求，短期內(nèi)購(gòu)房總需求有可能出現(xiàn)下降，從而起到打壓房?jī)r(jià)的作用。
　　七、人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》
　　出臺(tái)時(shí)間：2007年12月內(nèi)容點(diǎn)擊：中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，確定個(gè)人住房貸款新政策的細(xì)則。通知要求，商業(yè)銀行在認(rèn)定房貸次數(shù)時(shí)，須以借款人家庭（僅包括借款人、配偶和未成年子女）為單位。這些家庭成員只要一人有房貸記錄，則其本人和其他家庭成員再申請(qǐng)房貸時(shí)，均將被認(rèn)為是第二套及以上的房貸，即便是公積金貸款，再貸款買(mǎi)房也要按第二套（以上）住房執(zhí)行。這是監(jiān)管部門(mén)首次就第二套及以上房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做出規(guī)定。
　　如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。
　　影響：利于打擊投機(jī)、抑制投資、保護(hù)消費(fèi)者合理購(gòu)房需求、抑制非理性購(gòu)房需求。
　　八、中華人民共和國(guó)物權(quán)法
　　實(shí)施時(shí)間：2007年10月1日起主要內(nèi)容：物權(quán)法規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯�！蔽餀�(quán)法的頒布對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要有以下六個(gè)方面：一、住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，提高了住宅類(lèi)物業(yè)的內(nèi)在價(jià)值。二、實(shí)行嚴(yán)格的土地管理制度。三、土地出讓方式上有嚴(yán)格規(guī)定。四、拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定維護(hù)了物權(quán)擁有者的利益，但可能會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，延緩拆遷開(kāi)發(fā)的速度。五、明晰小區(qū)公用部分的產(chǎn)權(quán)為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)提供依據(jù)。六、為物業(yè)稅的征收提供了法律依據(jù)。
　　影響：《物權(quán)法》是在現(xiàn)有《憲法》提出保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)后第一部體系完整的保護(hù)私產(chǎn)的法律，近年來(lái)轟轟烈烈的業(yè)主維權(quán)事件、小區(qū)綠地、車(chē)庫(kù)、會(huì)所等公共場(chǎng)所的歸屬爭(zhēng)議，在完善的《物權(quán)法》體系下將能得到明確的答案。這部法律的出臺(tái)將為保護(hù)老百姓的財(cái)產(chǎn)提供充分保障，對(duì)中國(guó)人的生活產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
　　九、國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理
　　出臺(tái)時(shí)間：2007年10月8日起主要內(nèi)容：通知明確提出，各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開(kāi)發(fā)周期，每宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過(guò)3年，同時(shí)還明確要優(yōu)先安排用于解決城市低收入家庭住房困難的住房用地，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地，其年度供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的70%.影響：該通知是對(duì)“24號(hào)文件”的進(jìn)一步落實(shí)，它從源頭上確保了城市中低收入家庭的住房供應(yīng)。同時(shí)，每宗土地3年的開(kāi)發(fā)周期，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)能力和效率提出了更高的要求，確保了供應(yīng)出去的土地能夠及時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將對(duì)目前市場(chǎng)存在的“囤地”行為給予嚴(yán)厲打擊。
　　十、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
　　出臺(tái)時(shí)間：2007年10月10日主要內(nèi)容：國(guó)土資源部正式發(fā)布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（39號(hào)令），強(qiáng)調(diào)建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)必須在完全付清土地款的情況下才能獲得，不得進(jìn)行按比例分期發(fā)放。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將不可能再以分期付款的方式分期獲得土地證。
　　影響：39號(hào)令從今年11月1日起正式施行后，以少量資金囤地的行為將被明令禁止，這一政策不僅規(guī)范了拿地程序，還將大大打擊部分開(kāi)發(fā)商蓄意囤積土地的行為，自此開(kāi)發(fā)商靠買(mǎi)房人的錢(qián)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的歷史將一去不復(fù)返。