一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。） 1、《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從（ ）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。 2、下列用地中，不宜劃撥供給的是（ ）。 3、土地使用權(quán)出讓合同由（ ）與土地使用者簽訂。 4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（ ）申請續(xù)期。 5、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是（ ）。 6、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為（ ）。 7、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人( )。 8、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（ ）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 9、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指（ ）因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。 10、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應(yīng)報（ ）審批。 11、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（ ）。 12、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是(）擔(dān)保。 13、下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是（ ）。 14、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（ ）。 15、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是（ ）。 16、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（ ）。 17、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是（ ）。 18、三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的（ ）以上。 19、物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采�。� ）。 20、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金（ ）。 21下列表述中，正確的是（ ）。 22、2002年某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元人民幣，應(yīng)按（ ）計征企業(yè)所得稅。 23、下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是（ ）。 24、我國己初步形成（ ）的住房金融體系。 25、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是（ ）。 26、在總產(chǎn)量曲線上，邊際產(chǎn)量達到最大值的點為（ ）。 27、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項是（ ）。 28、民間個人之間借貸往來作為一種信用形式，存在的局限性主要表現(xiàn)在（ ）。 29、在平均利潤率一定的情況下，當(dāng)借貸資本供給大于需求時，利率將（ ）， 30、將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險、人身保險、責(zé)任保險和信用保證保險是按照（ ）不同而劃分的。 31、產(chǎn)生保險利益的前提是（ ）。 32、下列證券中，風(fēng)險最小的是（ ）。 33、關(guān)于下表中的數(shù)據(jù)表述正確的是（ ）。
A．上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100 B．上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101 C．上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101 D．上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101 34、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元人民幣，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，編余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（ ）萬元。 35、屬于反映會計主體某一時點財務(wù)狀況的報表是（ ）。 36、反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)是（ ）。 37、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是（ ）行政主管部門實施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項建設(shè)活動的重要法律憑證。 38、某項目施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙測算和確定的工程造價，稱為（ ）。 39、土建工程計劃利潤的計算基數(shù)是（ ）。 40、房產(chǎn)分戶留作為房屋權(quán)屬證書附圖時，圖中應(yīng)標(biāo)注（ ）。 二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對得2分；錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。) 1、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（ ）。 2、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有（ ）。 3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有（ ）。 4、下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（ ）。 5、下列有關(guān)房屋建筑面積計算的表述中，正確的有（ ）。 6、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有（ ）。 7、物業(yè)管理經(jīng)費的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括（ ）。 8、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（ ）。 9、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（ ）。 10、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有（ ）。 11、保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟條件下均具有的職能，包恬（ ）。 12、對今年參加全尉房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進行統(tǒng)計，則（ ）。 13、下列財務(wù)指標(biāo)巾，反映企業(yè)營運能力的有（ ）。 14、下列選項中，屬于違法建設(shè)的工程有（ ）。 15、下列關(guān)房產(chǎn)圖的表述中，正確的有（ ）。 三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。) 1、中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。（ ） 2、國家實行土地登記制度，應(yīng)由縣級以上人民政府±地管理部門剝所管轄的土地進行登記造冊。（ ） 3、征用農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。（ ） 4、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。（ ） 5、房屋拆遷時，拆遷期限不能超出搬遷期限。（ ） 6、拆除代管房屋、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋、己設(shè)定抵押權(quán)的房屋．依法均須辦理公證手續(xù)。（ ） 7、城市房屋拆遷主管部門一般不得接受房屋拆遷委托，但縣級以上人民政府為對外招商引資而特別委托的除外。（ ） 8、房地產(chǎn)廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必注明開發(fā)企業(yè)名稱。（ ） 9、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如尚處在規(guī)劃或建設(shè)階段，必頒在廣告中注明。（ ） 10、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，對建設(shè)工程的勘察、設(shè)計可以不招標(biāo)，采取直接發(fā)包。（ ） 11、注冊監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是控制所監(jiān)理工程的投資．其目標(biāo)是投資越省越好。（ ） 12、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告。（ ） 13、房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租。（ ） 14、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)。（ ） 15、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。（ ） 16、建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，為不應(yīng)分攤的共有建筑面積。（ ） 17、注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)須收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書，以免貽害他人。（ ） 18、房屋內(nèi)的大廳層高超過440m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。（ ） 19、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級每2年審驗一次，合格的原資格等級可再延期2年。（ ） 20、中介服務(wù)費必須由中介服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費人開具發(fā)票或收據(jù)。（ ） 21、社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特征。（ ） 22、開放性住宅小區(qū)公共|生服務(wù)收費應(yīng)不含保安費。（ ） 23、單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例為職工繳付的住房公積金，免征個人所得稅。（ ） 24、居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫減半計征土地增值稅。（ ） 25、邊際成本從遞減轉(zhuǎn)入遞增恰好與邊際產(chǎn)量從遞增轉(zhuǎn)入遞減相對應(yīng)，邊際成本曲線的最低點正好對應(yīng)于邊際產(chǎn)量由遞增轉(zhuǎn)為遞減的轉(zhuǎn)折點。（ ） 26、完全競爭市場通過各廠商平均成本最低實現(xiàn)社會成本最低。（ ） 27、由銀行發(fā)行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式。（ ） 28、外擴買賣雙方在成交后的7個營業(yè)日內(nèi)辦理交割手續(xù)的外匯交易方式稱為現(xiàn)匯交易。（ ） 29、對于政策性保險，在保險費的繳納和保險金的給付方面，不遵循利益對等的原則。（ ） 30、保險的近因原則中所說的近因是指對保險標(biāo)的損失起決定作用的因素，是直接或間接導(dǎo)致保險標(biāo)的損失的原因。（ ） 31、證券的價格由貨幣使用中產(chǎn)生的收益與社會借貸資金利率之間的比率所決定。（ ） 32、基金公司將所有的各種基金作為全部運行資本。（ ） 33、在一個較長時期中，不規(guī)則波動的隨機因素往往可以相互抵消。（ ） 34、擴大時距法是通過擴大動態(tài)序列各項指標(biāo)所需的時間，從而清除因時距短而使各指標(biāo)受偶然因素影響所引起的波動，以便更好地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法。（ ） 35、中美合資企業(yè)可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應(yīng)財務(wù)會計報告也可以提供給國境內(nèi)的使用者。（ ） 36、只有取得所有權(quán)的資產(chǎn)才可列入企業(yè)資產(chǎn)進行核算。（ ） 37、在編制控制性詳細規(guī)劃過程中，容積率可根據(jù)需要制定下限和上限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費。（ ） 38、磚墻的厚度尺寸為490mm。（ ） 39、對建筑裝飾材料使用效果進行評價時，考慮建筑材料的經(jīng)濟性要有一個總體觀念，既要考慮裝飾工程一次性投資的多少，又要考慮售后服務(wù)的質(zhì)量好壞。（ ） 40、同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高，商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實測算，小能直接從圖上量取。（ ） 四、綜合分析題(共3失題1 5小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的、得2分：錯選或多選的、不得分：少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。) (一) 1、甲公司目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級應(yīng)該為()。 2、甲公司確定該房地產(chǎn)升發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合()。 3、甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于()萬元人民幣。 4、下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有()。 5、住宅小區(qū)竣工綜合驗收的內(nèi)容有()。 (二) 6、下列關(guān)于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有()。 7、李某實際應(yīng)支付的房價為()萬元。 8、李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅的稅率分別為()。 9、下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有()。 (三) 10、根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，甲公司2000年的經(jīng)濟成本為()萬元。 11、甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購買寫字樓的信用形式屬于()。 12、甲公司向某保險公司所購買的保險屬于()。 13、按照《中華人民共和國公司法》規(guī)定，2002年來甲公司所提取的法定公積金累計達到()萬元。 14、甲公司按營業(yè)收入的2％購買保險，該2％屬于()。 15、甲公司收入()。 |
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