2012年房估師考試案例分析練習題（4）
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-09-12
張某于2006年11月以銀行按揭方式購買了一套140㎡的三室二廳住宅。由于生意經(jīng)營不善，擬于2007年5月出售該住宅。李某有意購入該住宅，但雙方均不知該如何確定此套住宅價格，為此委托某房地產(chǎn)估價公司進行評估，請你作為一名房地產(chǎn)估價師寫出評估該住宅轉讓價格的估價技術路線。
標準答案：
1.用市場法或成本法評估出該套住宅在轉讓之日的完全產(chǎn)權售價。
2.根據(jù)張某與銀行簽訂的按揭合同的約定，李某在購入該住宅后，可以與該銀行繼簽按揭合同，繼續(xù)向銀行支付剩余本息；也可以與張某在買賣合同中約定，由李某提前償還貸款本息。
3.由完全產(chǎn)權的售價減去需繼續(xù)向銀行支付的剩余本息值在轉讓之日的現(xiàn)值，得出該套住宅的轉讓價。
【糾錯】
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