2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試于10月12~13日開考，為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試，特整理房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目（房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析）相關(guān)知識點(diǎn)，希望對您有所幫助！

    房地產(chǎn)估價(jià)案例分析總結(jié)記錄

    比較法：

    1.比較實(shí)例的用途，結(jié)構(gòu)等必須一致，不一致適應(yīng)說明

    2.是否統(tǒng)一了可比價(jià)格的可比基礎(chǔ)：付款方式，單價(jià)，統(tǒng)一幣種和貨幣單位，面積內(nèi)涵，面積單位。交易稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)是否正常

    3.實(shí)例不應(yīng)少于三個(gè)

    4.實(shí)例應(yīng)修正差別不應(yīng)太大，每次單項(xiàng)修正不能超過20%，綜合修正不能超過30%

    5.可比實(shí)例是否在同一供求區(qū)，規(guī)模是否相當(dāng)，權(quán)利性質(zhì)類型，故價(jià)目的應(yīng)該吻合，價(jià)格是否為正常交易價(jià)格或可修正（必要的說明）

    6.日期修正，時(shí)間（一般不能大于1年）。

    方法。

    1.公式，狀況是否進(jìn)行修正，公式方法，付款方式

    2.資本化率是否合理，綜合、土地、建筑物相比較

    3.安全利率的選取應(yīng)有必要的說明

    4.是否考慮了租金的未來變化

    5.收益無限年限扣除折舊和土地?cái)備N成本

    6.收益有租約的按租約，無租約的按客觀收益，空置也要考慮客觀租金

    7.收益均應(yīng)以年為單位，查看是否一致