1．關于空置和損失不正確的是（　 ）。
　　A．空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入
　　B．欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時
　　C．空置雖然減少收入，但不是損失
　　D．實際租金收入與潛在毛租金收入相等

　　2．成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括（　 ）。
　　A．宣傳和溝通階段
　　B．談判階段
　　C．簽約階段
　　D．落實階段

　　3．《建設用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了（　 ）。
　　A．用地性質
　　B．位置
　　C．面積
　　D．界限

　　4．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是（　 ）萬元。
　　A．755.54
　　B．772.84
　　C．1400.88
　　D．1433.90

　　5．在房地產(chǎn)投資中，政府的（　 ）等一些政策，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。
　�、俳ㄖ���(guī)范政策；②政府的土地供給政策；③地價政策；④稅費政策；⑤住房政策；⑥價格政策；⑦金融政策；⑧環(huán)境保護政策；⑨城市綠化政策
　　A．①③⑤⑦
　　B．②③⑤⑦
　　C．④⑥⑧
　　D．⑤⑥⑦⑧⑨

　　6．收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、服務及設備費用和（　 ）。
　　A．房產(chǎn)稅
　　B．有關稅費
　　C．營業(yè)稅
　　D．土地使用稅

　　7．可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　8．甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是（　 ）。
　　A．甲物業(yè)投資風險大
　　B．乙物業(yè)投資風險大
　　C．甲乙兩個物業(yè)投資風險相同
　　D．無法判斷

　　9．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構的工作效率，開發(fā)商宜采用（　 ）發(fā)包。
　　A．專業(yè)工程
　　B．建筑工程全過程
　　C．分部工程
　　D．分階段

　　10．在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指（　 ）。
　　A．出租單元內建筑面積與可出租面積的比值
　　B．可出租面積與出租單元內建筑面積的比值
　　C．出租單元內建筑面積與建筑總面積的比值
　　D．可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值

　　答案
　　1．D　2．ABC　3．ABD　4．D　5．BC　6．B　7．A　8．B　9．B　10．B