2012年造價師考試案例分析練習題（7）
來源：建設工程教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-09-10
案例七：擬建項目背景資料為：工程費用為5800萬元，其他費用為3000萬元，建設期為3年，3年建設期的實施進度為20％、30％、50％；基本預備費費率為8％，漲價預備費費率為4％，項目適用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為10％；建設期3年中的項目銀行貸款5000萬元，分別按照實施進度貸入，貸款年利率為7％。問題：計算基本預備費、漲價預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設期貸款利息。
答案：（1）估算項目投資的基本預備費為：
基本預備費=（設備及工器具購置費用+建安工程費用+工程建設其他費用）×基本預備費費率
基本預備費=（5800+3000）×8%=704（萬元）
建設項目靜態(tài)投資=建安工程費+基本預備費=5800+3000+704=9504（萬元）
�。�2）計算漲價預備費為：
漲價預備費=
第1年的漲價預備費=9504×20%×[（1+4%）-1]=76.03（萬元）
第1年含漲價預備費的投資額=9504×20%+76.03=1976.83（萬元）
第2年的漲價預備費=9504×30%×[（1+4%）2-1]=232.66（萬元）
第2年含漲價預備費的投資額=9504×30%+232.66=3083.86（萬元）
第3年的漲價預備費=9504×50%×[（1+4%）3-1]=593.35（萬元）
第3年含漲價預備費的投資額=9504×50%+593.35=5345.35（萬元）
漲價預備費=76.03+232.66+593.35=902.04（萬元）
固定資產(chǎn)投資額=建設項目靜態(tài)投資+漲價預備費
=9504+902.04=10406.04（萬元）
�。�3）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅=（建設項目靜態(tài)投資+漲價預備費）×固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅率
=（9504+902.04）×10%=10406.04×10%=1040.60（萬元）
（4）計算建設期借款利息為：各年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）×年利率
第1年貸款利息=（5000×20%／2）×7％=35（萬元）
第2年貸款利息=[（5000×20%+35）+5000×30%／2]×7％=124.95（萬元）
第3年貸款利息=[（5000×20%+35）+（5000×30%+124.95）+5000×50%／2]×7％
=273.70（萬元）
建設期貸款利息=35+124.95+273.70=433.65（萬元）
�。�5）固定資產(chǎn)投資總額=建設項目靜態(tài)投資+漲價預備費+建設期貸款利息
=9504+902.04+1040.60433.65=11880.29（萬元）