2012年房估師考試制度與政策習(xí)題精選18
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-11-28 09:07:11
某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
1.根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿( )未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以無償收回土地使用權(quán)。
A.6個(gè)月
B.1年
C.2年
D.3年
2.程某購(gòu)買的住房( )。
A.是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房
B.是廉租住房
C.是中小套型的住房
D.其土地使用權(quán)最高期限不超過70年
3.該開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于( )萬元。
A.380
B.760
C.1140
D.1330
4.該項(xiàng)目開工前，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為( )。
A.甲房地產(chǎn)公司
B.乙建筑公司
C.甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司
D.甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司
5.程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由( )承擔(dān)保修責(zé)任。
A.甲房地產(chǎn)公司
B.乙建筑公司
C.丙物業(yè)公司
D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門
6.在整個(gè)購(gòu)房過程中，程某應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為( )。
A.房屋所有權(quán)初始登記
B.房屋所有權(quán)更正登記
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋抵押權(quán)登記
7.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為( )。
A.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有
B.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管
C.程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金
D.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時(shí)續(xù)繳
8.如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。( )
A.物業(yè)公司人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)
B.物業(yè)公司管理人員的獎(jiǎng)金
C.物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用
9.程某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員作了如下解釋，正確的為( )。
A.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策
B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金
C.程某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款
D.住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息
