30.利息的計(jì)算 計(jì)息規(guī)定 假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支付 借款發(fā)生的當(dāng)年，其利息按半年計(jì)息 以前年度的借款，按全年計(jì)息 公式 還本付息的方式（五種） 一次還本利息照付－每期只還利息不還本金，最后一期償還本金和當(dāng)期利息 等額還本利息照付－每期償還等額的本金和相應(yīng)的利息，總額每期減少 等額還本付息－每期還款相等，月供即此類 一次性償付－到期一次性還本付息 氣球貸－借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清 31.借款償還期 概念 是指項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項(xiàng)目借款本息所需要的時間 應(yīng)用范圍 置業(yè)投資 開發(fā)投資后出租或自營 公式 判定標(biāo)準(zhǔn) 當(dāng)借款償還期滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求期限時，即認(rèn)為項(xiàng)目有清償能力 32.利息備付率 概念 指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于支付利息的稅息前利潤，與當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用的比率 可按年計(jì)算，也可按整個借款期計(jì)算 公式 稅息前利潤＝利潤總額＋利息 當(dāng)前應(yīng)付利息費(fèi)用＝當(dāng)前全部利息 經(jīng)濟(jì)含義 表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù) 判定標(biāo)準(zhǔn) 一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，利息備付率應(yīng)大于2 |
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| 考試時間：2010年10月16、17日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
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| · 05年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考 |
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