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2011年房估師考試經(jīng)營與管理第六章知識點4

作者:   發(fā)布時間:2011-10-10 14:50:11  來源:中國教育在線
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  9.經(jīng)濟評價指標體系

  兩方面

  盈利能力指標、清償能力指標

  八項靜態(tài)盈利指標

  成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、現(xiàn)金回報率、投資回報率、靜態(tài)投資回收期

  三項動態(tài)盈利指標

  財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、動態(tài)投資回收期

  五項清償能力指標

  借款償還期、利息備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率

  10.房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系(開發(fā)投資與置業(yè)投資指標不同)

項目類型  盈利能力指標  清償能力指標 
靜態(tài)投標  動態(tài)指標 
房地產(chǎn)開發(fā)投資(4靜3動3償)  成本利潤率  財務(wù)內(nèi)部收益率
財務(wù)凈現(xiàn)值
動態(tài)投資回收期 
借款償還期
利息備付率
資產(chǎn)負債率 
銷售利潤率 
投資利潤率 
靜態(tài)投資回收期 
房地產(chǎn)置業(yè)投資
(6靜3動5償) 
投資利潤率  借款償還期
利息備付率
資產(chǎn)負債率
流動比率
速動比率 
資本金利潤率資本金凈利潤率 
現(xiàn)金回報率
投資回報率 
靜態(tài)投資回收期 

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