14.經(jīng)濟外部性 正外部性 經(jīng)濟行為活動使他人受益，而受益者無須花代價（基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)） 負(fù)外部性 經(jīng)濟行為個體的動使他人或社會受損，卻沒有為此承擔(dān)成本（建造紙廠使周圍房價下降） 15. 市場信息的不對稱性 概念 指在市場交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不以稱的 一般情況 房地產(chǎn)市場中賣方對信息的了解程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買方，使消費者的利益容易受到損害 解決信息不對稱的途徑 發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)－提高專業(yè)水平 政府加強房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作－提高高層透明度 16. 房地產(chǎn)空間市場 房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間 需求者－是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè) 供給者－房地產(chǎn)資產(chǎn)市場中存量房地產(chǎn)的提供者（開發(fā)商和存量房所有者） 17. 房地產(chǎn)資產(chǎn)市場 資產(chǎn)市場 房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益 投資收益（兩部分） 在擁有房地產(chǎn)期間內(nèi)每單位時間所獲得的租金 在轉(zhuǎn)售時所實現(xiàn)的增值收益 18. 空間市場和資產(chǎn)市場的聯(lián)系 空間市場的供求關(guān)系，決定其在資產(chǎn)市場中的需求 空間市場的供求關(guān)系－房地產(chǎn)租金水平－房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平－在資產(chǎn)市場中的需求 資產(chǎn)市場決定空間市場的供給 【記憶要點】A決定B的需求，B決定A的供給 |
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