一項目基本情況指標(biāo)

    1四證落實情況

    四證指國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)

    工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證

    2自有資金占總投資比率

    自有資金/總投資

    3資金落實情況

    自有資金和其他資金落實情況

    4地理與交通位置

    項目所處位置的區(qū)域條件和交通條件

    5基礎(chǔ)設(shè)施落實情況

    指項目的上下水、電力、煤氣、熱力、通訊、交通等配

    套條件的落實情況

    6項目品質(zhì)

    指項目自身的產(chǎn)品品質(zhì)，包括規(guī)劃和設(shè)計風(fēng)格、容積率、

    小區(qū)環(huán)境、戶型設(shè)計等是否合理，新材料、新技術(shù)、新

    設(shè)計、新理念的應(yīng)用以及這些應(yīng)用所帶來的效益和風(fēng)險

    二市場分析指標(biāo)

    7市場定位

    項目是否有明確的市場定位，是否面向明確的細(xì)分市場

    及這種定位的合理性

    8供需形勢分析

    項目所在的細(xì)分市場的供應(yīng)量與有效需求量之間的關(guān)

    系、市場吸納率、市場交易的活躍程度等

    9競爭形勢分析

    項目所在地區(qū)人口聚集度、項目所處細(xì)分市場的飽和程

    度、項目與競爭樓盤的優(yōu)勢比較次序等內(nèi)容

    10市場營銷能力

    項目的營銷推廣計劃是否合理有效、銷售策劃人員能

    力、是否有中介顧問公司的配合等

    11購或預(yù)售/預(yù)租能力

    項目是否已有認(rèn)購或已經(jīng)開始預(yù)售、預(yù)租或預(yù)售/預(yù)租的比例如何

    三財務(wù)評價指標(biāo)

    12財務(wù)內(nèi)部收益率

    使項目在計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計之和等于

    零時的折現(xiàn)率

    13銷售利潤率

    利潤總額/銷售收入

    14貸款償還期

    項目用規(guī)定的還款資金（利潤及其它還款來源）償還貸款

    本息所需要的時間

    15敏感性評價