㈡ 名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系式 設(shè)名義利率為r,若年初借款為P,在一年中計(jì)算利息m次,則 每一計(jì)息周期的利率為r/m,一年后的本利和為:F=P(1+r/m)m其 F 中利息為I=F-P=P(1+r/m)m-P.故實(shí)際利率i與名義利率r的關(guān) 系式為: 通過(guò)上述分析和計(jì)算,可以得出名義利率與實(shí)際利率存在著下 述關(guān)系: ⑴ 實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值; ⑵ 名義利率越大,計(jì)息周期越短,實(shí)際利率與名義利率的差 異就越大; ⑶ 當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí),名義利率與實(shí)際利率相等; ⑷ 當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí),實(shí)際利率大于名義利率; ⑸ 當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m→∝時(shí),名義利率r與實(shí)際利率i的 關(guān)系為: i =er-1 第三節(jié) 資金等效值與復(fù)利計(jì)算 資金等值的概念 等值是資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算中一個(gè)十分重要的概念。資金等值是 指在考慮時(shí)間因素情況下,不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能 具有相同的價(jià)值。也可以解釋為"與某一時(shí)間點(diǎn)上一定金額的實(shí)際 經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等的另一時(shí)間點(diǎn)上的價(jià)值".在以后的討論中,我們把 等效值簡(jiǎn)稱為等值。 例如,現(xiàn)在借入100元,年利率是15%,一年后要還的本利 和為115元。這就是說(shuō)現(xiàn)在的100元與一年后的115元雖然絕對(duì) 值不等,但它們是等值的,即其實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等。 通常情況下,在資金等效值計(jì)算的過(guò)程中,人們把資金運(yùn)動(dòng)起 點(diǎn)時(shí)的金額稱為現(xiàn)值,把資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值等值的金額稱為終 值或未來(lái)值,而把資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程中某一時(shí)間點(diǎn)上與現(xiàn)值等值的金額 稱為時(shí)值。 |
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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
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