⑹ 招標(biāo)工程交底及答疑

    開(kāi)發(fā)商發(fā)出招標(biāo)文件，招標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)邀請(qǐng)投標(biāo)人的代表開(kāi)會(huì)，進(jìn)行工程交底，并解答疑問(wèn)。工程交底的內(nèi)容，

    主要是介紹工程概況，明確質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及工期要求，若要由開(kāi)發(fā)商供料，則應(yīng)說(shuō)明供料情況，材料款和工程款的支付方式以及投標(biāo)注意事項(xiàng)等。

    ⑺ 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)

    投標(biāo)截止后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人即開(kāi)發(fā)商主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓�證機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門(mén)參

    加。開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工

    作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容，并在預(yù)先準(zhǔn)備好的表冊(cè)上逐項(xiàng)登記。開(kāi)標(biāo)后，如果全部投

    標(biāo)人的報(bào)價(jià)都超出標(biāo)底過(guò)多，經(jīng)復(fù)核標(biāo)底無(wú)誤，開(kāi)發(fā)商可宣布本次投標(biāo)無(wú)效，另組織招標(biāo)。

    評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。開(kāi)標(biāo)后首先應(yīng)排除無(wú)效標(biāo)書(shū)，并經(jīng)公證人員檢查確認(rèn)。然后由評(píng)標(biāo)委員會(huì)從工程技術(shù)

    和財(cái)務(wù)的角度審查評(píng)議有效的標(biāo)書(shū)。評(píng)審的標(biāo)準(zhǔn)是中標(biāo)單位擁有足以勝任招標(biāo)工程的技術(shù)和財(cái)務(wù)實(shí)力，信譽(yù)良好；報(bào)價(jià)合理。評(píng)標(biāo)委

    員在評(píng)審各有效投標(biāo)后，應(yīng)按標(biāo)價(jià)從低到高的順序列出清單，并寫(xiě)出評(píng)估報(bào)告，推薦一、二、三名候選的中標(biāo)單位，交給開(kāi)發(fā)商作最后抉擇。

    對(duì)一般不太復(fù)雜的工程，開(kāi)發(fā)商可在開(kāi)標(biāo)會(huì)議上當(dāng)場(chǎng)決定中標(biāo)單位，同時(shí)公布標(biāo)底，并通知未中標(biāo)單位退回招標(biāo)文件、領(lǐng)回押金

    的時(shí)間和地點(diǎn)。規(guī)模較大、內(nèi)容復(fù)雜的工程，則應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商與評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的候選中標(biāo)單位，就技術(shù)力量、施工方案、機(jī)械設(shè)備、

    材料供應(yīng)以及決定其標(biāo)價(jià)的其他因素進(jìn)行調(diào)查與磋商，全面衡量，擇優(yōu)決標(biāo)。決標(biāo)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)立即向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。

    ⑻ 簽訂合同

    中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，開(kāi)發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進(jìn)行磋商，雙方就合同條款達(dá)成協(xié)議。簽訂了合同，開(kāi)發(fā)商的招標(biāo)工作即告圓滿結(jié)束。

    四、開(kāi)工申請(qǐng)與審批

    建設(shè)工程招標(biāo)工作結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商就可以繼續(xù)申請(qǐng)開(kāi)工許可。為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工

    程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》，建設(shè)部于1999年發(fā)布了《建筑工程施工許可管理辦法》。根據(jù)該辦法的有關(guān)規(guī)定，

    在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)

    設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前，向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)發(fā)證機(jī)關(guān)）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

    ㈠ 申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件

    ⑴ 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，獲得了《國(guó)有土地使

    用權(quán)證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

    ⑵ 城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

    ⑶ 施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，已經(jīng)獲得

    《拆遷許可證》且拆遷進(jìn)度符合施工要求。

    ⑷ 已經(jīng)通過(guò)招投標(biāo)確定了施工企業(yè)，簽署了施工合同。

    ⑸ 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件

    已按規(guī)定進(jìn)行了審查。

    ⑹ 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工

    組織設(shè)計(jì)中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，

    專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制的專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)，并按

    照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。