(二)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價 真正需要專業(yè)估價的主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機器設(shè)備、無形資產(chǎn)等。具體就房地產(chǎn)來說,由于房地產(chǎn)具有不可移動、獨一無二和價值量大的特性,房地產(chǎn)市場是不完全市場。 在經(jīng)濟學(xué)上,“完全市場”必須同時具備以下8個條件: ①同質(zhì)商品,買者不在乎從誰的手里購買; �、谫I者和賣者的人數(shù)眾多; �、圪I者和賣者都有進出市場的自由; ④買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息,并能預(yù)測未來的價格; ⑤就成交總額而言,每個買者和賣者的購銷額是無關(guān)緊要的; �、拶I者和賣者無串通共謀行為; �、呦M者要求總效用最大化,銷售者要求總利潤最大化; �、嗌唐房赊D(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動。 一個市場如果不符合上述八條中的任何一條,就是不完全市場。純粹的完全市場在現(xiàn)實中幾乎不存在。證券交易所和小麥?zhǔn)袌鐾ǔ1豢醋鹘朴谕耆袌�。房地產(chǎn)作為商品,其品質(zhì)各不相同和復(fù)雜的特性不符合第①條和第④條。另外,盡管房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但房地產(chǎn)實物無法移動,不符合第⑧條。因此,房地產(chǎn)市場通常被視為典型的不完全市場。 由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當(dāng)價格,有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素,在其判斷中要求有專門知識和經(jīng)驗,所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。房地產(chǎn)估價有助于將房地產(chǎn)價格導(dǎo)向正常化,促進房地產(chǎn)公平交易,建立合理的房地產(chǎn)市場秩序。 值得指出的是,在需要專業(yè)估價的不同類型的資產(chǎn)中,由于各自的特性不同,把握影響其價值的質(zhì)量因素、功能因素、產(chǎn)權(quán)狀況、占有使用情況、市場狀況等所需的專業(yè)知識和經(jīng)驗差異很大,它們的價值評估一般不是同一個估價人員甚至同一家估價機構(gòu)所能勝任的。 |
輔導(dǎo)科目 | 精講班 |
考題預(yù)測班 |
模考試題班 |
講師 |
在線購買 |
|||
課時 | 試聽 | 課時 | 試聽 | 課時 | 試聽 | |||
·《房地產(chǎn)基本制度與政策》 | 66 |
試聽 | 10 |
試聽 | 2套 | 試聽 | 黑敬祥 |
|
·《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》 | 40 |
試聽 | 10 |
試聽 | 2套 | 試聽 | 史貴鎮(zhèn) |
|
·《房地產(chǎn)估價理論與方法》 | 40 |
試聽 | 10 |
試聽 | 2套 | 試聽 | 史貴鎮(zhèn) |
|
·《房地產(chǎn)估價案例與分析》 | 40 |
試聽 | 10 |
試聽 | 2套 | 試聽 | 史貴鎮(zhèn) |
|
房地產(chǎn)估價師論壇熱貼: |
【責(zé)任編輯:育路編輯 糾錯】 |
|
報考直通車 |
考試時間:2010年10月16、17日。 |
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。 |
·03年—07年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方 |
·07年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》考 |
·06年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》考 |
·05年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》考 |
·04年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》考 |
·03年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》考 |